投资和自住说说,请问在澳洲墨尔本买房投资自住的话是期房好还是现房好呢？

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买房投资好?还是自己住好?

请问在澳洲墨尔本买房投资自住的话是期房好还是现房好呢？

信达天御适合投资还是自住

投资房和自住房是有很大的区别的。投资房的目的是为了赚钱，而自住房则是为了居住。投资房通常都是为了出租或者升值而购买，所以在选房时需要考虑到投资回报、租金收益等因素，而自住房则更注重房屋的舒适度、位置、环境等。

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投资房的收益主要来自于租金和房屋的升值，而自住房则是为了提高生活质量和享受居住的舒适度。投资房的租金是可以增加现金流的，而自住房则是需要支付房贷和日常开支。

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在投资房和自住房中，购买房屋的考虑因素也有所不同。在投资房中，需要考虑到房屋的租金收益、升值潜力、维修成本等因素；而自住房则需要考虑到舒适度、安全性、周边环境等因素。

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总之，投资房和自住房都有各自的优缺点，需要根据自己的需求和情况来选择。如果您想要获得高回报，可以考虑投资房；如果您想要提高生活质量，可以考虑购买自住房。"。

买房投资好?还是自己住好?

看自己名下是否有自住房产，如果有且符合条件可以投资

要投资房产，就要把握以下几点：

1、投资配套设施齐全的小区。

从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。

这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。

有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。

尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。

目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。

房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。

所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。

这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。

对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。

房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。

投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。

商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。

但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。

不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。

凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。

出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

请问在澳洲墨尔本买房投资自住的话是期房好还是现房好呢？

国内澳洲房产投资者购房目的主要包括以下几点：

　　1.想获得稳定的租金回报

　　2.获得房产增值收益

　　3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感

　　4.为定居海外，提前置业

　　5.为赚取一定的外汇波动差价

　　6.将风险投资转化到资金安全的房产上

　　7.将国内资产分散一部分到海外

　　8.退休养老、休闲度假

　　根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的购房者，我们建议大家购买期房。

　　购买期房的好处：

　　1.能够在印花税上省下一笔钱

　　澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。

如果买楼花， 通常是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。

　　2.客户可以按照自己的喜好来选择物业

　　如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；

　　如果是物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。

　　3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱

　　买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。

而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后还开始偿还。

这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。

　　4.房产的升值

　　从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是较好的投资。

　　总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择，除非特别急于想要入住的情况。

　　很多客户对于买期房存在着担忧，而原因则在于期房一般是在建或者是未建的，客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。

　　这样看来，买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。

信达天御适合投资还是自住

不管是从投资还是自住的角度来说，信达天御未来的升值空间是大家最关心的，从以下几个方面看，我们项目投资价值是可以预见的。

大城价值（合肥投资看包河，包河产品看信达）

我们信达天御项目是120万方的大型城市综合体，占地400多亩，分9个地块，其中5个住宅地块，沿宿松路3个商业地块，以及1个邻里中心地块。

产品价值

从乐活社区产品本身来看，也优势显著。

刚才说到，我们的产品面积约40-60㎡多，层高主要有两种，3.6米微挑和4.5米挑高。

3.6米层高在合肥目前还较少，是北上广深等一线城市的经典户型，是开发商经过很长时间讨论、研究，所最终呈现的优质户型。

精装修价值

乐活社区的精装标准每平米成本高达3千元，这个精装标准在合肥，是向政务区豪宅融创壹号院看齐的。

商业配套

信达天御项目自带40万方商业体量，就是沿宿松路的S12、S15、S18三个地块，根据政府规划，这三个商业地块沿宿松路连为一体，形成沿宿松路的商业集群，联动祁门路北边一路之隔的绿地中心，未来将满足区域内一站式消费。

交通配套

S18地块乐活社区在合肥城市的东南角，紧沿宿松路，斜对面几百米就是南门换乘中心。

南门换乘中心日发班次五百多班，省内通往池州、马鞍山、舒城等地市，省外通往江苏等地，是合肥重要的交通枢纽。

环境配套

乐活社区所在的S18地块位处项目的最南边，离南边的十五里河景观带非常近。

十五里河景观带将以河流为依托，通过生态、旅游、休闲、文化等多重功能设计，充分发挥其城市重要绿色基础设施作用。