假住房按揭观后感,什么是个人住房假按揭贷款，假按揭贷款的主体有哪些

假住房按揭观后感目录

个人住房按揭贷款的利弊分析

什么是个人住房假按揭贷款，假按揭贷款的主体有哪些

房地产开发公司虚假按揭属骗贷行为吗

个人住房按揭贷款的利弊分析

现在个人住房按揭贷款的买房方式越来越被人们所认可，与此同时，按揭贷款的风险问题也逐渐被人民关注，那么按揭贷款存在哪些风险？这些风险又应该如何防范呢？ 一、借款人信用风险。

主要是借款人还款能力不充足。

防范措施：一是重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审核，合理认定承贷能力。

二是在还款能力的认定上，重点关注借款人收入的持久性和稳定性。

三是合理确定贷款成数。

对预期收入不稳定的借款人要进一步提高首付款比例，通过降低贷款成数，来减轻借款人还贷压力，化解信贷风险。

二、假按揭风险。

主要表现为借款人购房行为不真实，贷款用途不真实，实质是套取银行信用，诈骗银行信贷资金。

防范措施：一是优选房地产开发企业和按揭楼盘。

二是严格落实面谈、面签、居访制度，认真核实借款人购房行为真实性。

三是谨慎发放房地产开发企业内部员工或关联企业员工按揭贷款。

三、项目风险。

主要是由于房地产开发企业无法按照预定计划完工而形成竣工风险。

防范措施：一是从源头入手，严格楼盘准入，优选房地产开发企业，严格审查其开发能力、开发业绩、经营者素质、项目的合法性、建设资金落实情况和市场销售前景。

二是加强对房地产开发企业建设资金的监管，防止挪作他用形成资金缺口，按揭贷款的风险及防范中项目的风险是非常重要的。

四、抵押物风险。

主要是抵押物价格高估、抵押手续不合规及抵押物难以变现造成的风险。

防范措施：应特别关注抵押物权属是否清晰，抵押物共有权人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估价结论是否基本合理。

五、操作风险。

主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。

防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。

以上就是个人住房按揭贷款可能出现的风险及应对方式，这是在房屋交易中，个人，开发商，银行三方都要注意的问题。

什么是个人住房假按揭贷款，假按揭贷款的主体有哪些

个人住房假按揭贷款是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。

假按揭贷款的主体有哪些

（一）借款人为相关联人。

1、一个家庭的多数成员购房。

开发商以自身或其他家庭的成员、亲戚朋友作为购房人申请贷款，如父母、妻子、儿女。

表现在一开发商申请的房屋贷款中多个借款人姓氏相同，或一个家庭夫妇双方分别购房。

2、同一公司内较多员工购房。

即开发商以公司员工或员工家属名义作为购房人申请贷款，借款人填写的工作单位往往为 房地产开发公司或关联公司。

3、开发商以本人名义购房申贷。

股份公司则以各股东购房为由申请贷款。

（二）无关联散户按揭。

为规避贷款银行和监管部门对贷款档案的现场检查，开发商造假手段和水平不断变化并逐步提高。

无关联散户假按揭贷款主体特征较为隐藏。

有的房地产开发公司存在花钱雇社会人员申请假按揭贷款的现象，如我们在检查中发现开发商给虚假购房人每户300元申贷报酬的现象。

房地产开发公司虚假按揭属骗贷行为吗

这个很正常，有时候成为开发商的一种融资手段，实际上按揭的客户哈是开发商的员工，或者老板的名子。

等到开发商有钱后，归还银行贷款，申请撤销抵押备案，但是随着市场越来越规范，这种假按揭融资的成本越来越高。