房地产企业需要注重社会责任,在推动城市发展的同时也要关心环境保护和居民福祉。接下来是一些房地产投资方面的经验分享,希望能对你有所帮助。
致xxxx:
我们特此委托贵公司承担施工(填写项目名称)。具体项目委托协议如下:
1.项目范围:(填写委托项目的简明范围)
2.施工依据:(填写委托单位的施工文件,如图纸、方案等。)
3.工期:(填写工期和开工日期)
4.工程质量验收标准:按现行国家建筑工程质量验收标准执行。
5.工程结算依据:本工程计价方式采用全成本综合单价合同(或总价合同)方式;暂定费用:xxxxxxx元(人民币:xxx万x百x元x分);定价项目和单价见附件清单;工程量按实际结算计算。
6.保养:一年(或六个月、三个月等。,应按保修要求填写)
7.付款:工程竣工验收后14天内支付实际费用的80%,结算费用的95%在结算完成后14天内支付,剩余部分在保修期满后14天内一次性付清。(无保修的,结算后14天内一次性付清。)
8.违约:因委托单位原因造成工期延误的,违约金为人民币/天,违约金总额不超过委托工程造价的%;如因委托单位原因延误工期,工期相应顺延。
9.其他:本工程竣工验收合格后,受委托单位必须在5日内申报工程签证表及相关材料,并在28日内提交工程结算资料;否则,视为放弃受委托单位的经济权利。
委托单位:
受委托单位:
日期:
房间______________________________________________________________________________________________________________________________因委托人个人原因,不能亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权的登记过户。 目前,委托人委托上述受托人代表委托人办理产权及相关土地使用权的登记和转让,代理权限包括但不限于:办理土地使用权及产权证;取得房屋所有权证及相关土地使用权证;办理房屋及相关土地抵押手续;代表客户解决房屋面积的差额;办理土地使用权和房屋所有权的转移登记;签署房屋产权登记及相关土地使用权所需的所有相关文件;缴纳税金、公共维修基金及其他相关税费;取得房屋及土地面积的测绘成果、相关证明图纸、文件、购房发票等相关手续。
受托人代表委托人作出的行为和受托人签署的法律文书,应当得到委托人的认可,由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺已取得委托人的合法授权,并有权代表委托人办理产权登记手续和签署相关法律文件。
客户:______________________
受托人:_____________________
受托人:_____________________
身份证号:_______
受托人:出生___年___月___日
身份证号:_______
委托人和受托人是夫妻,我在此委托受托人作为我的法定代理人代为办理以下事宜:
一、办理该房屋位于_____________(房产证:______,建筑面积:______平方米,建筑结构:混合,设计用途:住宅)的其他权利的注销。
二、客户保证所提供的材料和证明是真实有效的。如有任何虚假或其他欺诈行为,客户愿意承担一切法律责任。
三、委托期限:从成立委托到____________________。
四、在委托期间,我确认委托人在委托权限范围内签署的所有相关文件,由此产生的权利和义务由委托人享有和承担。
五、受托人有权委托。
客户(签名和盖章):
___年___月___日
客户:姓名:_________________________ _。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足额办理上述房地产银行的抵押贷款清偿手续(即赎回该房屋),代其签订融资担保协议,办理抵押登记注销手续,取得房地产买卖合同或房地产许可证等产权证明。
2.全权办理上述房产过户、出售的相关手续,打印出房产买卖合同,代受托人签署房产买卖合同及相关文件,代受托人收取全部房产过户资金或银行按揭资金。
3.委托人应就上述房产的房款签订监管协议,并收取监管协议中的全部房款。
4.受托人办理公证,到土地、房产等相关部门办理财产过户手续,签署并提交相关文件,办理水电、燃气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、纳税或免税等一切相关手续。
5.去相关部门办理房产过户的一切相关手续。
6.受托人办理国土局买卖合同解除公证书,并签署所有相关文件。
7.代理人在办理房地产租赁管理、签订租赁合同和收取租金时,有权选择承租人并确定租赁价格。
本人确认受托人在其权限范围内和代理期间签署的所有相关法律文件,并办理相关手续。上述财产是指法律规定的我的份额的财产。
受托人有权/无权委托。
客户:_________
_____________________________________日。
一、该建筑位于:________________________________
4.全权代表委托人办理上述房产的租赁、赠与、离婚、过户等事宜,并签署一切相关法律文件。
二.本人确认委托期内委托人在上述委托权限范围内签署的所有相关文件,由此产生的权利和义务由委托人享有和承担。
三.客户保证所提供的材料和证明是真实有效的。如有任何虚假或其他欺诈行为,客户愿意承担一切法律责任。
四.委托期限:从成立委托到__________________________。
五.受托人有权委托。
客户(签名和盖章):_________
日期:
鉴于:_____________公司________________向合作银行申请贷款(综合授信)万元,由担保公司提供保证担保,本人同意以_________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产为此笔贷款(授信额度)向担保公司提供反担保抵押,并签订______________号《_______________(房地产抵押)合同》。
现授权受托人代理委托人办理如下事项:
1.到房地产抵押登记部门办理_______________号《_____________________(房地产抵押)合同》的_________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产的抵押登记。
委托人对受托人在授权范围内所签署的一切文件均予认可,并承担责任,委托期限至委托事项办理完毕止。
委托人(签字):__________
日期:_______
附:委托人身份证(结婚证)复印件
_______________开发区房地产管理处:
我们特此委托_____________
代理期限为___________至__________。
法定代表人:(签名或盖章)
日期:___________,________天
代理人:_______________身份证号码:_______________。
电话号码:___________。
注:
1、法定代表人是企业、事业单位、国家机关和社会团体的主要行政负责人。
2、内容必须真实、清晰,涂改无效。
3、本证书仅用于房地产登记。
或:(营业执照号:_______法人代表:_______职务:_______)
住址:______________电话:______________
甲方拥有的房屋坐落于_______街道_______拆除重建类城市更新项目拆除范围内,甲方与乙方已达成搬迁补偿安置协议。甲方现委托乙方办理下列房地产权属证书注销相关手续,代理权限为:全权代理,包括填写申请表、提交资料、补交税费、办理注销登记手续等。
代理时间为自签署本委托书之日起至注销手续办理完毕之日。
拟注销房地产权属证书:
委托人:_______被委托人:_______
法定代表人:_______法定代表人:_______
委托代理人:_______委托代理人:_______
订立时间:_______年_____月____日
委托事项:
一.代表本人签署并领取上述房屋的商品房认购书及相关附件。
二.签订并领取上述房屋的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》等补充协议及相关附件和报表。
三.为上述房屋办理《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》及相关附件的登记。
四.代表上述房屋实测面积与预售面积的差额签订相关协议,并支付费用。
五.代理处理上述房屋交接的一切相关事宜,如房屋验收、房屋钥匙领取、付款、房屋交接信息、签发事项等。
六.代理上述房屋装修手续及房屋装修。
七.代上述房屋办理土地使用权、房屋所有权登记手续,并领取土地使用权、房屋所有权证。
八.上述房屋地址或产权面积发生变更的,到房管部门办理上述房屋地址或产权面积变更的所有相关手续,并取得新的产权证、国有土地使用证、档案检索等相关事宜。
委托人应认可代理人在其代理范围内签署的相关文件,并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限:直至上述事项解决。
客户:__________
日期:
甲方(以下简称委托人):
法定代表人:
身份证:
联系电话:
地址:
乙方(以下简称受托人):
法定代表人:
身份证:
联系电话:
地址:;
甲乙双方本着公平、平等、互利的原则,达成委托出售该房产:
乙方授权出售甲方客户的全部财产,并享有优先出售权。
甲方业务产生的客户房产,在客户同意的前提下,由乙方出售。甲方保证所提供的客户房产真实可靠,并享有合法完整的房产处分权。
乙方应优先寻找和提供合适的物业需求信息,并按甲方客户指定的交易价格出售,成功后收取1%(税后)的服务费。
经客户同意,如果物业低于市场40-50%,乙方应保证在十天内办理物业销售,不收取任何费用。本委托书声明,下面签字的公司董事是公司授权的法定代表人:他是公司的法定代理人,并授权代理人以公司的名义和自己的名义与客户协商买卖房地产、签订合同和处理与此事有关的一切事宜。代理人的一切行为代表单位,与本人的行为具有同等法律效力。
我们承认受托人在上述委托范围内签署的所有行为和文件,并承担由此产生的一切法律后果。我们承认受托人在上述委托范围内签署的所有行为和文件,并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限:从____年__月__日至____年__月__日。
委托书不得转借、转让、买卖。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
____年__月__日____年__月__日
委托方:吴锡仁。
估价方:
估价作业日期:2010年10月14日至2010年10月14日
1
目录。
一、致委托方函。
三、估价的假设和限制条件。
五、附件。
2
致委托方函。
吴锡仁:
受您委托,我们秉承独立、客观、公正、科学的原则,对济南市历下区甸柳新村三区11号楼2单元202室房地产(建筑面积为46.27平方米)的市场价值进行了评估测算,最终确定估价对象在估价时点2010年10月14日的市场价值为元,人民币大写:万元整;单位建筑面积价格为元/平方米。
此致
济南世纪华邦房产信息咨询有限公司。
二0一0年十月十四日。
3
估价师声明。
我们郑重声明:我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并作了记录。没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责。
8、使用本报告,请注意估价的假设和限制条件及报告说明。
估价师签名。
4
估价的假设和限制条件。
1、委托估价方对其所提供的申报资料及相关资料、各种数据的真实性和可靠性负责,并承担相应的法律责任。若由于委托估价方提供虚假的情况和资料致使房地产估价结果失实,委托估价方应负完全责任。
2、本估价报告中所采用计算的土地使用权面积、房屋建筑面积是依据委托方所提供的资料中所显示的,其真实性准确性由委托方负责。
3、任何有关估价对象的运作方式,程序应符合国家、地方的有关法律。法规、文件、政策等,特别是符合建设、规划、房地产主管部门所颁布的法律、法规、文件、政策等。在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
4、本报告所估价的房地产抵押价值,是在估价时点时的正常的经济环境下,在正常的市场价格的基础上的估价价格。但由于房地产抵押担保的时间的延续性,本报告未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的不利影响。在短期强制处分的情况下,房地产的处分价格一般要低于房地产正常的市场价格。
5、本报告仅供所述评估目的提供参考依据,未经同意,不得用作其他用途。
5
6、本房地产估价结果报告及其相关的房地产估价技术报告有效期为一年,即从2010年10月14日至2010年10月13日。在报告有效期内,如果房地产的作价标准发生重大变化,并对房地产价值产生明显影响时,应重新进行估价。
6
一、委托方:吴锡仁。
二、估价方:济南世纪华邦房产信息咨询有限公司。
三、估价对象:
1、权属状况。
2、建筑物状况。
历下区甸柳新村三区11号楼为混合结构6层建筑,建成于1985年,外墙为水刷石,设计用途为住宅。
3、估价对象房屋状况。
4、地理位置与周围环境。
7商品市场、甸柳吉祥苑菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和山东政法学院、山东经济学院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交车通达,交通方便。
四、估价目的:为房地产赠与及买卖提供价值参考依据。
五、估价时点:2010年10月14日。
六、价值定义:
本报告中所称的房地产的市场价格是指委估房地产在估价时点对应于本报告书所列估价目的及估价的假设和限制条件下的市场价格。房地产的市场价格是指房地产的交换和买卖是在公开和竞争的市场上进行的,而且买卖双方都是慎重、平等、自愿的行为,其价格是公允的。
由于委估房地产是由土地和房屋两部分组成,本报告书所称的房地产市场价格是指该房地产的综合价值,包括房屋建筑占用土地使用权的分摊价值、房屋建筑的价值及基础配套设施的分摊价值。对于土地是按住宅用地土地使用权限价值进行评估的,而房屋建筑则是按所有权价值进行评估的。
七、估价依据:
1、国家建设部、国土资源部及济南市人民政府颁发的有关政策、8法规文件;
2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;
3、委托方提供的房屋所有权证;
4、济南市基准地价等相关资料;
5、评估人员现场勘察获取的数据和资料。
八、估价原则:
本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下,结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则:
合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
九、估价方法:
根据估价目的及估价对象的状况,分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。本次对房地产抵押价值进行评估,宜采用法估价。先求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值,然后再减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
成本法是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础,再加上正常利润和税金,得出估价对象的重置价格,然后再扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
十、估价结果:
估价人员根据估价规范,采用了科学的估价方法,在现场勘察的。
9基础上,经过认真测算,最终确定估价对象在估价时点2010年10月14日的市场价值为元,人民币大写:万元整;单位建筑面积价格为元/平方米。
2010年10月14日至2010年10月14日。
十三、估价报告应用的有效期:2010年10月14日—2011年10月13日。
济南世纪华邦房产信息咨询有限公司。
二0一0年十月十四日。
10。
附件。
11《房屋所有权证》复印件。
委托人:
身份证号码:
职务:公司法定代表人
受托人:
身份证号码:
委托事项:
鉴于:_______________公司向__________________合作银行申请贷款(综合授信)_______________万元,由担保公司提供保证担保,________________公司同意以__________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产为此笔贷款(授信额度)向担保公司提供反担保抵押,并签订______________号《_________________(房地产抵押)合同》。
现授权受托人代理公司办理如下事项:
1、到房地产抵押登记部门办理________________号《________________(房地产抵押)合同》的_____________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产的抵押登记。
委托人对受托人在授权范围内所签署的一切文件均予认可,并承担责任,委托期限至事项办理完毕止。
委托人(签字):
________________________公司(公章)
日期:
附:营业执照复印件
一、全权办理上述房产租赁相关手续,签订上述房产租赁合同并收取租金,代理人有权选择承租人并确定租赁价格。
二、管理上述物业,支付物业的水、电、物业管理、燃气、有线电视、电话、网络及相关费用。
三、以上述房产为抵押办理贷款,签订借款合同、抵押合同等。以及贷款收据等相关文件,并收取贷款款项。
四、到国土部门办理房产抵押登记。
五、全权办理提前清偿上述房地产贷款(即止赎)手续、抵押登记注销手续、房地产权证等产权证明,有权交付、领取和签署相关文件。
六、全权办理上述房产的相关过户手续,签订房产过户合同和收取房价款,并签署相关文件。
七、办理上述房产的房款监管协议,收取资金监管协议中的房款,并签署相关文件。
八、向国土部门查询产权信息,办理过户登记等手续。
九、全面办理上述物业的水、电、物业管理、燃气、有线电视、电话、网费等相关过户及注销手续。
我确认委托代理人在授权范围和代理期限内签署的所有相关法律文件和办理的相关手续。
委托代理人(有/无)代理权。
客户(签名、指纹):______________
日期:_____________________天
受托人:(以下简称甲方)
受托人:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介服务管理条例》等法律法规,委托人与受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下协议:
1。甲方全权委托乙方处理本合同第二条的委托事项,并代表乙方行使权利和义务。在委托权限和期限内,乙方作为代理人直接与第三方协商委托事项,进行相关工作,签订交易合同,直接在房产管理部门办理委托事项,其法律责任由甲方承担..
2。一般情况下,甲方委托乙方办理本合同第二条委托事项。乙方向甲方提供咨询和劳务服务,并协助甲方完成交易、签订合同和办理相关手续。
1。交易意向:甲方委托乙方提供
代理服务。
(1)出售
(2)租赁
(3)更换
(4)购买
(5)寻租
如该房地产有下列交易限制,甲方不得委托乙方作为其交易代理人,否则由此产生的一切法律责任和赔偿责任由甲方承担..同时,乙方在履行过程中发现下列情况,有权拒绝甲方委托的下列服务或随时终止合同。
1.司法机关查封、没收和财产保全;2.属于公布拆迁范围,拆迁即将实施;
3、已用作抵押的,未经抵押人同意或告知受让人的;4.共同所有人或者共同生活的家庭成员未达成协议的;5.其他法律法规限制交易。
1.委托乙方代理上述房地产交易后,甲方不得再委托他人代理。多次委托的,视为违约,甲方应向乙方支付违约金..
3.乙方交易成功后,甲方应通知乙方签订交易合同的确切时间和地点,乙方应协助甲方办理交易。
4.甲方向乙方提供的交易代理人的产权证明应当真实、合法、无争议,并在房地产交易程序中完整。
5.及时向乙方支付佣金。
1.广泛传播甲方的委托信息,利用其客户网络为甲方找房或促销..2.及时告知甲方委托事项的真实进展和市场供求情况。
3.陪同甲方及客户看房,如实介绍房地产基本情况,协助甲方协商签订交易合同,并在交易价格、付款方式、房屋交付、交易登记、产权转让等方面为甲方提供咨询服务。
4.乙方不得向客户或第三方作出虚假承诺或广告,给甲方造成损害,视为违约,乙方应向甲方支付违约金..
5.为甲方保守商业秘密和个人隐私..
6.根据市场和客户的要求,需要变更委托事项或者转让委托事项的,乙方应当征得甲方同意,并另行签订书面补充协议。乙方不得超越委托权限或范围开展工作。超出授权或擅自变更授权均视为违约,乙方应向甲方支付违约金..
7.除佣金外,乙方不得向甲方收取任何费用。
8.乙方同时接受交易双方委托的,应当向双方如实说明情况,经双方同意后方可办理委托事项。
本委托始于___________________________________
乙方完成甲方委托事项后,甲方应向乙方支付佣金,佣金为营业额或月租金的`%
甲方按以下第一条一次性支付:
2.分期付款:
3.其他支付方式:
一方违反本合同规定的,违约方应向签约方支付违约金,违约金按交易合同金额的%计算。
1.因履行本合同发生的任何争议,应由甲乙双方协商解决,协商不成的,应提交仲裁委员会仲裁。
2.因履行本合同发生的争议,由甲乙双方协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。
按期付款。%支付。
甲方(签章):
乙方(签章):
代理人:
电话:
注册房地产经纪人:
注册号:
电力:
联系人:
注册号。:
电话:
签名地址:
客户:出生于_____年_____月____日,身份证号:。
受托人:出生于_____年_____月____日,现居,身份证号。
委托人和受托人是夫妻,我在此委托受托人作为我的法定代理人,代表我处理以下事宜:
我全权办理位于:(产权证号:m2,建筑结构:混合,设计用途:住宅)的房屋他项权利的注销。
二.客户保证所提供的材料和证明是真实有效的.。如有任何虚假或其他欺诈行为,客户愿意承担所有法律责任。
三.委托期限:从委托成立到年年底。
4.在委托期间,我确认委托人在委托权限范围内签署的所有相关文件,由此产生的权利和义务由委托人享有和承担。
五、受托人有权委托。
客户(签名和盖章):
_____年_____月____日
客户:姓名:__________________________。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足额办理上述房地产银行的抵押贷款清偿手续(即赎回该房屋),代其签订融资担保协议,办理抵押登记注销手续,取得房地产买卖合同或房地产许可证等产权证明。
2.全权办理上述房产过户、出售的相关手续,打印出房产买卖合同,代受托人签署房产买卖合同及相关文件,代受托人收取全部房产过户资金或银行按揭资金。
3.委托人应就上述房产的房款签订监管协议,并收取监管协议中的全部房款。
4.受托人办理公证,到土地、房产等相关部门办理财产过户手续,签署并提交相关文件,办理水电、燃气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、纳税或免税等一切相关手续。
5.去相关部门办理房产过户的一切相关手续。
6.受托人办理国土局买卖合同解除公证书,并签署所有相关文件。
7.代理人在办理房地产租赁管理、签订租赁合同和收取租金时,有权选择承租人并确定租赁价格。
本人确认受托人在其权限范围内和代理期间签署的.所有相关法律文件,并办理相关手续。上述财产是指法律规定的我的份额的财产。
受托人有权/无权委托。
客户:_________。
_____________________________________日。
3.验收上述房屋,办理房屋交付手续;
4.办理上述房屋所有权转移登记手续,缴纳相关税费、手续费等费用;
5.领取该房屋的房屋所有权证;
6.其他事项,如办理上述房屋国有土地使用权证的转让登记手续、缴纳相关费用、取得国有土地使用权证等。
委托期限:月/年,自_________________________起。
受托人有权/无权委托。
客户:__________。
_____________________________________日。
尊敬的领导:。
您好!
感谢您抽出宝贵时间来阅读我的求职信。通过我的了解,公司的人文环境与发展前景,我很认同,也是我所追求的。假如有幸能为公司工作,我一定会用我的责任心和创造力融入公司的发展壮大中。对我而言,您揭开的将是我人生新的一页,因为您的厚爱和关照,我的人生将在此刻出现一个值得纪念的转折点。我学的专业是房地产经营与估价,房地产经营与估价是培养掌握房地产开发与经营、房地产价格评估及房地产经济等基本理论,熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务的高级技术性应用型专门人才。在校期间多次担任班委,有较强的组织能力。我性格开朗,乐于接受新事物,爱好广泛,敢于迎接挑战,曾多次参加学校和系里组织的文体活动,并获奖。择业的标准,不在于待遇的高低,而在于是否有适合自己的岗位;是否能发挥自己的专长。我择业的唯一标准就是能否有开明的领导给我一个证明自己能力的机会。
今天,我和所有毕业在即的青年一样,满怀激动和豪情立于人生的十字路口,准备迎接未来的挑战和选择。古人云:“十年磨一剑”,十多年的求学生涯正如一个磨剑的过程。今天终于将它呈现在您的面前,请您鉴别它的锋利,我相信它将不会使您失望。大学三年,“做人,做事,做学问”是我的生活写照。修身立志,一日三省,自信品格日益完善;勇于任事,务实革新,自信工作有所成就;三更灯火,寒窗苦读,自信学业有所收获。因此,我今天冒昧的向您毛遂自荐,希望能得到一个检验自己的机会,也希望能为贵单位的发展贡献微薄之力。同时,我也深知,毕业仅仅是求学的开始,社会才是一所真正的大学。我正处于人生中精力充沛的时期,一直热爱和衷针于房地产工作,梦想能成为房产的精英;我渴望在更广阔的天地里展露自己的才能,我不满足于现有的知识水平,期望在实践中得到锻炼和提高。因此,我希望能够加入贵公司,我会踏踏实实的做好属于自己的一份工作,竭尽全力的在工作中取得好的成绩。我相信经过自己的勤奋和努力,一定会做出应有的贡献。
最好,谨祝您身体健康,工作顺利,并祝贵单位事通人和,兴旺发达!此致
敬礼!
自荐人:
2011年12月1日。
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