股权投资项目建议书（热门15篇）

在现代社会中，投资已经成为人们增加财富、实现财务自由的重要途径。投资是指将资金或其他财富投入到某种资产或项目中，以期望从中获取一定的利益。如何做出明智的投资决策，是每个投资者都需要面对的问题。以下是小编为大家收集的投资范文，仅供参考，大家一起来看看吧。

股权投资项目建议书

股权投资项目建议书应该怎么写?朋友们，小编整理了股权投资项目建议书范文给大家，请参考!

项目投资过程主要包括有以下几点：

1、 收集投资项目的信息和资料，发现、挖掘投资机会;

2、 投资经理对项目企业进行考察，对相关行业进行了解;从行业前景、市场空间和潜力、管理团队的品质和能力、产品的技术地位等方面对项目企业进行初步分析选择。

3、 召开初审会对投资项目进行初审立项;

5、 与被投资企业进行商务谈判以及投资方案设计

7、 投资决策委员会对项目进行最终评审决策。

9、 普通合伙人向项目企业派遣董事、监事、股权代表

10、 提出投资项目退出变现方案

11、 投资决策委员会对投资项目退出变现方案进行决策

12、 实施投资项目退出，收回应得的全部收入资金，并完成相关的法律手续;

13、 项目结束投资项目管理流程 项目选择和尽职调查

定合同条款清单并提交投资决策委员会审批等步骤 根据公司提供的商业计划书由项目负责人对该公司进行尽职调查 尽职调查内容：

相关政府职能管理部门，并安排律师和会计师对该企业的法律背景及财务真实性进行调查和审核。

这个时间大概要持续两个多月的时间。

项目负责人提交了相关报告。

需加大力度，以应对激烈的市场竞争。

值9000万元，完成销售(含配套)巧270万元。

根据项目建设进度，项目建设的第二个年度即

能达到设计能力的50%，完工后第一年实现设计能力，满足公司不断增长的市场需求。

公司未来几年发展势头良好，目前各项上市准备工作正在进行中。该公司现有资金只

能满足流动资金需求，固定资产建设资金不足成为了主要障碍。

其负债率高达68%是同行业比较高的。

司己考虑在销售合同中改变以往的181付款方式。

司财务真实，没有法律诉讼。

项目投资团队建议对该企业投资，并提交了投资方案报告。

激烈，上市有一定的不确定性，而且价格偏高。

经过表决，同意投资，但要求财务稽核部重

盛商联投出资款并支付相应的利息。

经过沟通谈判，双方最终达成一致，盛商联投同意出资

预计2009年6月前上报上市申请材料。

政府投资项目建议书

项目建议书由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，来看下面小编为大家提供的关于政府投资项目建议书：

项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。

一、宗地现状

1.宗地区位

宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。

(附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置

二、宗地现状

1. 四至范围;

2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;

三、宗地周边环境分析

1.区域环境。

宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。

标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。

周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)

1)自然环境

2)周边现状

3)生活环境

4)居民情况

5)企业情况

2.生活配套。

周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。

宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。

1)商娱配套

2)生活配套

3)交通配套

4)医疗配套

5)教育配套

四、区域的未来规划

城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。

五、规划控制要点

六、宗地素质综合评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述

1、项目立项情况

2、项目用地权属

3、其它前期进展

二、合作方式

1、合作方基本情况：

2、合作方式：

3、 主要合作条件

三、总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。

二、区域内供应产品特征

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

三、区域市场目标客户研究和市场定位

四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。

三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。

一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)

二、营销推广计划

三、资金计划

一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)

二、经济效益分析。

项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。

一、项目优势：

二、项目劣势：

三、项目机会：

四、项目威胁：

五、结论和建议

审批(许可)机关：市发展和改革委员会。

审批(许可)权限：审批

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号);《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号);《省人民政府关于贯彻国务院关于投资体制改革决定的意见》(鄂政发[2005]12号);《省人民政府关于取消和调整部分行政审批项目的通知》(鄂政发[2009]16号)。

政府投资项目投资额在50万元以上的。

1、项目单位出具的.申请审批项目建议书的申请文件。

3、政府或主管部门意见;

4、城市规划行政主管部门出具的项目选址意见。

涉及新增建设用地的需提供国土资源部门项目用地意见;

5、资金意向(包括财政、银行等意见)。

1、项目申请单位向市行政服务中心发改委窗口(行政审批科)提交报批申请材料。

窗口工作人员初审后发现不应受理的，即时告知不予受理的原因。

2、窗口(行政审批科)工作人员对项目申请材料进行预审，对符合规定要求的，即向项目申请单位发放项目受理通知书;对不符合规定要求的，要求项目申请单位补正全部申请材料。

窗口(行政审批科)工作人员在此基础上对所有申请材料进行审核，在达到规定要求后发文。

3、项目申请单位到窗口(行政审批科)领取审批文件。

承诺时限为5个工作日。

不收费。

一般项目不涉及中介服务，上报国家和省审批的重大项目以及国家和省有特殊要求的项目除外。

1、办理地址：市行政服务中心发改委窗口

电子信箱：jmfgwspk@

其实就是经济区想问政府批的提案

列个大纲给你

第七章 项目风险分析与社会经济分析 - - - - - - - - - -

旅游投资项目建议书

1.项目名称：某某乡村旅游。

2.建设单位：某旅游开发有限公司。

3.注册资金：50万元。

4.项目负责人：某某。

5.项目主管部门：乡镇政府。

(二)、项目总投资。

1500万元。近期500万元。

(三)、资金筹措：

公司筹资300万元;银行贷款500万元;项目合作700万元。

(四)、建设期限。

三至六年。

(五)、编制单位。

某某规划设计院。

二、某村基本情况。

某村位于某乡的最南端，北临下港乡村，东接镇、西靠镇。

距市中心约35公里。全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。

某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。

本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。

自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。

石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。

三、可行性分析。

(一)、必要性。

1.兴村富民，建设社会主义新农村的需要。

旅游业是富民兴村的产业，某村需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。

通过某村的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。

2.提升替代传统产业，保护水源地的需要。

某村地处市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前某村的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。

3.弘扬和保护某村民俗文化的需要。

某村民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。

(二)、可行性。

1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强。

从某村区位看，该村地处两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。某村旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。

2、生态资源相对丰富，有较大吸引力。

早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。

3、上级政府部门重视和支持。

随着旅游的经济效益和关联效益的突显，有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，将某村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持某村旅游开发，有区、乡政府的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。

4、旅游规划已经制定。

通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了某村的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《某某乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。

5、管理体制较先进。

某村旅游管理，一开始就设计了公司+农户的模式，体现了政府主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。

做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。

四、项目发展总体定位。

(一)战略定位。

近期：生态休闲、三农乐园。

中远期：以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的.综合旅游地。

(二)战略品牌。

乡间小路、世外桃源。

(三)旅游形象定位。

某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。

某村民俗村——下港某村(常年使用)。

(四)目标市场定位。

依托周边城镇居民市场;吸引分流来某村的游客市场;利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。

五、规划项目布局。

根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，某村旅游总体布局采取“一区三沟”格局，形成三足鼎立格局。

(一)、“一区”：即某村乡村旅游休闲中心。

规划形象为“古树老屋、桃源人家”

功能定位：以山村民俗、三农体验、服务接待的综合服务旅游区。

又可分为以古树、人家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、纺织为主题的民风民俗旅游区、以荡舟、垂钓为主题的水景观光休闲旅游区，以及提供农家餐饮、住宿为主的服务区。

功能定位：以林业观光、山果采摘、山泉嬉戏为主题的动感之旅游区。

重点抓住这一品牌，借“春花”、“夏实”两个高峰期，开展林业观光活动，把发展果品生产经营与发展生态旅游结合起来，把传统农业与观光农业结合起来，建成城市居民休闲游憩、养生、体验田园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。2.林下休闲旅游区。

规划形象：绿色幽境，悠然南山。

功能定位：以林下休闲、娱乐，体验自然为主题的悠然之旅游区。

3.山涧奇石休闲探险旅游区。

规划形象：山涧奇石、快乐老家。

功能定位：以赏石戏水、溪谷探险的激情之旅游区。

六、环境保护。

(一)现状分析。

某村旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，走出一条以防为主，以治为辅的新路。

1、大力宣传，提高居民和游客的环保意识和素质2、用科学的手段和技术进行防治。

3、用法制(包括乡规民约)的约束来达到长久的治理。

七、投资估算及资金筹措。

(一)近期投资估算。

某村近期旅游开发建设投入估算，见7-1：

表7-1：近期旅游项目投入估算(单位：万元)。

政府扶持+银行贷款+招商引资+资本市场融资+自筹资金。

八、效益评价。

(一)经济效益。

1、扩大就业面。约计到可安置160人直接参与旅游，到可安置约350人，到，安置约750人。为周边居民提供了就业机会。

2、扶贫。有利于增加乡村居民的收入。

3、保护传统的农村生活、生产方式，对延续传统历史文化起到重要作用。

九、结论和建议。

从对某村乡村旅游的分析来看，该项目的前景较好，符合产业结。

构调整的政策和环境保护的要求，是建设社会主义新农村的重要举措，定会成为市乡村旅游的示范，有利于实施可持续发展战略。本项目投资风险小，各种效益较好，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，带动社会经济的全面发展。

从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。建议尽快立项建设。

某某。

二〇xx年x月xx日。

私募股权投资建议书

————2010年11月18日更新———— 结合目前所领悟的企业投资价值分析思路，根据实际工作经验，总结私募股权投资投资建议书主要内容及结构如下： 一、 投资方案概要 二、 企业介绍 1. 企业概况(含历史沿革、管理团队、经营现状、股权结构、股东情况、企业架构等) 2. 业务介绍(包括提供的产品或服务、技术、业务模式等，最好制作商业模式示意图) 3. 收入来源及成本结构分析 三、 行业分析 1. 行业概况(发展历史及现状) 2. 宏观经济影响(经济周期、行业政策法规等) 3. 行业特点分析 4. 市场供给和需求分析及预测 5. 市场竞争情况 四、 竞争分析(对比主要竞争对手) 1. 主要竞争者及当前竞争地位 2. 核心竞争力(常见情况包括垄断性资源优势、规模优势、先发优势、技术优势、品牌优势、销售能力、市场能力、研发能力、运营管理能力、质量或成本控制能力等) 3. 潜在竞争分析(后进入者或替代者) 4. 公司发展战略分析 五、 财务分析及预测 1. 主要财务数据(现状及历史发展情况) 2. 关键运营绩效指标(同行业对比) 3. 企业融资用途 4. 财务预测 六、 投资价值分析 1. 企业估值 2. 投资方案 3. 退出可行性和投资回报分析 4. 关键要素敏感性分析 七、 投资风险 1. 经营风险 2. 财务风险 3. 上市合规性风险 4. 应对措施 八、 投资建议 1. 投资亮点 2. 投资风险 3. 投资建议 4. 下一步工作计划 附件 1. 第三方顾问机构尽职调查后报告或其它重要书面意见 2. 《意向协议》或类似法律文件 ***注释： 企业核心竞争力的识别标准有四个：1. 价值性。这种能力首先能很好地实现顾客所看重的价值，如：能显著地降低成本，提高产品质量，提高服务效率，增加顾客的效用，从而给企业带来竞争优势。2. 稀缺性。这种能力必须是稀缺的，只有少数的企业拥有它。 3. 不可替代性。竞争对手无法通过其他能力来替代它，它在为顾客创造价值的过程中具有不可替代的作用。 4. 难以模仿性。核心竞争力还必须是企业所特有的，并且是竞争对手难以模仿的，也就是说它不像材料、机器设备那样能在市场上购买到，而是难以转移或复制。这种难以模仿的能力能为企业带来超过平均水平的利润。

从2007年6月起，我国本土的私募股权基金迎来了一个新的时代。随着《创业投资企业管理暂行办法》(2006年3月1日生效)、《关于外国投资者并购境内企业的规定》(2006年9月8日生效)、《合伙企业法》(2007年7月1日生效)等一系列法律、法规的出台和生效，催生了我国企业和民间资本纷纷涌入私募股权投资领域。2008年以来，尽管全球金融危机的阴霾依然弥漫，但是金融危机不会阻止私募股权投资的步伐，反而在危机中蕴含了巨大的机会，特别是本土私募股权投资的机会。

为了帮助私募股权投资领域的从业人员和有志于从事私募股权投资工作的人员更加深入地认识私募股权基金和私募股权投资活动，作者结合自己在私募股权投资中的.实践经验，从私募股权投资的一般认识，私募股权基金的建立与管理、私募股权投资的模式和领域、私募股权投资的操作流程、私募股权投资的风险控制与退出，以及私募股权投资的潮流与趋势等六个方面进行了阐述，全书共分为六章十四节，并在每一节后面附录一个对我国私募股权投资可能产生深远影响的案例，力图使读者既能掌握私募股权投资的理论知识，又能对私募股权投资领域的经典案例加深了解，提升理论和操作的双重能力。

本书兼顾私募股权投资的普及性知识，适合于广大普通读者了解私募股权投资的有关知识，也可作为金融专业、投资专业的高校学生选修私募股权投资、创业投资课程的教材和辅助读物。

股权投资项目建议书

项目投资过程主要包括有以下几点：

1、收集投资项目的信息和资料，发现、挖掘投资机会;。

2、投资经理对项目企业进行考察，对相关行业进行了解;从行业前景、市场空间和潜力、管理团队的品质和能力、产品的技术地位等方面对项目企业进行初步分析选择。

3、召开初审会对投资项目进行初审立项;。

5、与被投资企业进行商务谈判以及投资方案设计。

6、对具有投资价值的项目形成《项目投资建议书》，并提交投资决策委员会评审;。

7、投资决策委员会对项目进行最终评审决策。

9、普通合伙人向项目企业派遣董事、监事、股权代表。

11、投资决策委员会对投资项目退出变现方案进行决策。

12、实施投资项目退出，收回应得的全部收入资金，并完成相关的法律手续;。

13、项目结束投资项目管理流程项目选择和尽职调查。

定合同条款清单并提交投资决策委员会审批等步骤根据公司提供的商业计划书由项目负责人对该公司进行尽职调查尽职调查内容：

根据商业计划书，盛商联投派出了项目投资团队对该企业进行尽职调查，分别考察了该。

企业的生产、销售、研发情况，同时与该企业的干部、员工进行访谈，走访了其大的客户及。

相关政府职能管理部门，并安排律师和会计师对该企业的法律背景及财务真实性进行调查和审核。

这个时间大概要持续两个多月的时间。

项目负责人提交了相关报告。

该公司靠自身努力完成了企业积累，并形成了适度的规模，为客户提供了具有较高性价。

比优势的产品，但随着国内泵行业整合趋势的日益明显，公司在横向整合和纵向整合方面急。

需加大力度，以应对激烈的市场竞争。

公司正在进行二期生产基地建设，预计将形成年产各类水泵5000台的生产能力，年创产。

值9000万元，完成销售(含配套)巧270万元。

根据项目建设进度，项目建设的第二个年度即。

能达到设计能力的50%，完工后第一年实现设计能力，满足公司不断增长的市场需求。

公司未来几年发展势头良好，目前各项上市准备工作正在进行中。该公司现有资金只。

能满足流动资金需求，固定资产建设资金不足成为了主要障碍。

其负债率高达68%是同行业比较高的。

公司的客户虽都是国家重点工程项目，但应收帐款太多是制约发展的一个重大因素，公。

司己考虑在销售合同中改变以往的181付款方式。

公司管理规范，管理团队年轻，专业性强，已按上市公司要求完成股改及规范运营，公。

司财务真实，没有法律诉讼。

项目投资团队建议对该企业投资，并提交了投资方案报告。

投资决策委员会收到报告后，召开了专题会议，对该项目进行讨论，认为项目有一定的。

投资价值，但该企业规模较小，有一定的投资风险，同时指出其作为传统产业，市场竞争较。

激烈，上市有一定的不确定性，而且价格偏高。

经过表决，同意投资，但要求财务稽核部重。

盛商联投出资款并支付相应的利息。

经过沟通谈判，双方最终达成一致，盛商联投同意出资。

预计6月前上报上市申请材料。

旅游投资项目建议书

旅游投资项目建议书范文怎么写呢?一个项目的启动，就要先提出意见，下面就是旅游投资项目建议书范文哦!

一、总论

1、项目名称：双东镇生态旅游养老项目

2、项目单位概况：旌阳区双东镇，幅员面积79.53平方公里，人口2.66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47 %以上，景内青山绿水，鸟语花香,触手可及的乐活小镇。

青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋;美丽的凯江河畔让您美不胜收;一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。

3、项目拟建地点：旌阳区双东镇

4、项目建设内容与规模：以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。

5、项目建设年限：1——3年

二、项目建设的必要性和条件

1、双东镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。

是农村综合改革由原双东镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源。

2、双东镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。

德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。

双东，作为德阳城区二十分钟车程的近郊生态小镇，镇内现有100多亩李花、700多亩梨花，200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源具有丰富的生态景观资源。

具有城区所不能比拟的宜居条件和休闲条件。

3、双东镇虽然远离了108国道及成绵高速公路，但与规划中的.二环相邻，远期发展前景可观。

现有交通条件十分通畅，随城市交通环线的不断扩张，双东就是德阳的后花园。

4、双东有丰富的地文景观，美女裸晒山(美女晒)有上百年历史， 有 山体像乌龟乌龟山，还有绵延300多米的蛮人洞(曾是蛮人居住、休闲洞);有川祖庙、福圣庵、美女庙、玉佛寺(玉佛寺经佛教协会批准的佛教胜地，规划占地150亩)、东汉崖墓、古津渡、古驿道、古寺庙及张献忠屯兵遗址等历史遗址遗迹。

一年一度为期两周的民俗文化赏花节、民歌对唱吸引无数游客参观。

三、建设规模与产品方案

投资项目建议书【】

尊敬的：

20xx年7月30日，鉴于当时的市场状况，结合我对股票市场的理解，为您带给了首份基金投资推荐，并证明了我的综合决定。

2个月过去了，市场基本按照预期震荡向下，期间，最低下探到2639.76点。鉴于目前的市场状况，按照趋势交易理论，黄金分割的点位与上涨（下跌）幅度度量，我认为有必要为您再次带给投资推荐，供你参考；再次感谢您的信任和支持，未来，我将视具体的形势变化为您带给不定时的投资推荐，本次推荐如下：

一、基本决定：

市场下跌的原因：

1、下半年银行信贷收紧引起的违规投资资金流出，是造成股票市场失血下跌的主要原因；

3、投资人信心不足，导致投机人心态保守，认赔出局；

未来向好的因素：

1、中国率先走出经济危机的阴影，贴合预期；

3、二次筑底是绝大多数投资人的看法；更有一些，按照技术分析理论，认为目前市场走的是下跌c浪，也许到2150点才算调整到位。但是，投资市场在趋势的拐点构成上，往往是少数决定多数。

6、如果市场进一步下跌，以每下跌10%增加配置15%进行超比例配置。能够说，此刻的下跌，给我们带给了一个用较低的价格获取廉价筹码的机会，此刻是战胜恐惧，理性贪婪的时候。像此刻的金融板块（证券、保险、银行、期货）就极具投资价值。

综上，择机买入回到正常的资产配置水平是现实和必要的，现阶段是回补风险资产配置的好时候。持续必须比例（40%-50%）的现金头寸是为了应对随后可能出现的回调。

我将持续关注市场出现的变化，随时为您带给投资推荐。

对外投资项目建议书

单位负责人：(厂长或经理)

二、兴办合资经营企业的理由

从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。

三、中方合营者的情况

介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质(国营或集体)、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。

四、外国合营者的情况

外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。

五、合资经营主要内容

(一)生产(经营)范围和规模。

(二)合营年限。

(三)合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积(新建、扩建、改造)。

(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人、技术人员、管理人员)。

(五)投资总额、注册资本和各方出资比例。

(六)投资方式和资金来源：中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算，现金投资(外汇、人民币)和来源(自筹、贷款、租赁);外国合营者以现金、机器设备、工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资，对其作价、估价方法和估算金额。

(七)产品技术性能及销售方向。

合资经营企业的产品拟达到的技术水平，在国内外所具有的竞争能力、产品内外销比例的估计。

(八)生产(经营)条件。

合资经营企业所需的主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。

(九)初步的技术、经济效益分析。

产品的性能和价格(内外销)、成本、收益估算;生产手段、生产效率提高程度;能源和原材料的节约效果;中外双方经济收益匡算：合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年限的估算等;社会经济效益分析：合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。

六、项目实施计划

何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。

如果属于一次规划、分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。

附件：

(一)邀请外国合营者来华进行技术交流的计划。

(二)出国考察计划。

(三)可行性研究工作计划，包括负责可行性研究的人员安排;如需聘请外国专家指导或委托咨询的，要附计划。

1984年国度计委《关于简化根本建立项目的审批手续的通知》中规则了项目倡议书的内容和请求，依据这项通知，普通项目建议书应包括以下主要内容：

1、项目提出的必要性和根据

(1)阐明项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的久远规划或行业、地域规划材料，阐明项目建立的必要性。

(2)对改扩建项目要阐明现有企业概略。

(3)引进技术和进口设备项目，还要阐明国内外技术差距和概略及进口的理由。

2、产品计划，拟建范围和建立地点的初步想象

(1)产品的市场预测。

包括国内外同类产品的消费才能，销售状况剖析和预测，产品销售方向和销售价钱的初步剖析等。

(2)肯定产品的年产量，一次建成范围和分期建立的想象(改扩建项目还需阐明原有消费状况及条件)，以及对拟建范围经济合理性的评价。

(3)产品计划想象。

包括主要产品和副产品规格、质量规范等。

(4)建立地点论证。

剖析拟建立地点的自然条件和社会条件，建立地点能否契合地域规划的请求。

3、资源状况、建立条件、协作关系和引进国别、厂商等的初步剖析

(1)拟应用的资源供给的可能性和牢靠性。

(2)主要协作条件状况，项目拟建地点、水电及其他公用设备、中央资料的供给剖析。

(3)主要消费技术与工艺，如拟引进国外技术，要阐明引进的国别以及与国内技术的差距、技术来源、技术审定及转让等概略。

(4)主要专用设备来源，如拟采用国外设备，要阐明引进理由以及拟引进国外厂商的概略。

4、投资预算和资金筹措想象

项目建议书投资预算依据控制数据的状况，可停止细致预算，也能够按单位消费才能或相似企业状况停止预算。

投资预算中应包括建立期利息、投资方向调理税，并思索一定时期内的涨价要素的影响，活动资金可参照同类型企业的状况停止预算。

投资项目建议书范文

银山镇投资建设世界品牌服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为；5亿元人民币)订立本意向书。

(一)拟建项目名称：xxxx服装有限公司项目。

(二)项目地址：xx县xx镇。

(三)、1、项目占地：甲方同意乙方在西乡镇投资建设。

服装产业项目，项目总占地100亩，分二期建设。

2、项目建设时间：本项目分两期。第一期建设。

期开工建设起3年内达到设计产量。

(四)土地、房屋：甲方先期负责土地手续及土地证(工。

按照合同规定进行开工生产后该保证金转入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求负责建设，在建设中接受乙方的监督和指导，建设完工后，乙方采用先租后买的方式。由甲方先期投资办理土地、房产手续(证件户名是乙方)、建设生产车间两栋(约15000平方米)及配套设施(办公综合楼1栋、公寓楼2栋约15000平方米)，租给乙方做为服装生产工厂，每年租赁费万元。租赁费在乙方上缴税收形成镇财政收入可用财力部分承担，如不足部分，由乙方补足。房产证办理齐全后交与乙方，由乙方购回。

协调解决乙方用电、通讯、给排水等七通一平问题，将水、电、天然气、蒸汽、通讯、排水设施等引至院墙内，并不再收取乙方任何费用(包含配套费、开口费等)，确保乙方投资项目的顺利建设。

(七)税收扶持：乙方生产经营期间上缴税收，形成镇财。

政收入可用财力部分，自镇财政收回对乙方的房产租赁费扶持款后，剩余部分前4年有镇财政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按财政年度予以结算。

(八)配套费减免：免收乙方建设项目全部配套费。并由甲方负责协调解决。

(九)双方责任和义务。

1、甲方为乙方提供优质服务和良好的发展环境，维护乙方的正常生产经营秩序；协调兑现本地出台的招商引资各项优惠和奖励政策。

2、甲方负责协助乙方办理立项、环评、工商注册、税务登记等手续，由乙方提供必需的资料及费用。并保证在1个月内完成。

3、甲方不得干涉乙方的合法生产经营、管理。

4、甲方利用政府资源协助乙方招收工人，以便使乙方项目顺利达产。

5、本意向履行期间乙方应依法自主经营、照章纳税、自负盈亏。独立承担一切民事责任。6、本意向书签订以后，甲、乙双方必须严格按照本意向书条款履行，否则视为违约。如有违约，违约方应向对方赔付违约金为投资保证金。

(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。

二、相关说明本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。

甲方：签字(章)。

乙方：签字(章)。

投资项目建议书范文

在投资一个项目之前，投资决策必不可少。而作出一个投资决策需要解决两个方面的问题：一个是为什么要投资的问题，另一个是如何投资的问题。从投资政策依据、行业依据及公司发展依据三个方面可以回答为什么要投资的问题;从投资发展规划、投资收益预测与分析、投资风险分析三个方面可以解决如何投资的问题。对于本项目而言，所涉足的房地产行业，既是充满暴利的行业，同时也是风险很大的行业。因此，前期投资决策就显得至关重要。

一、投资背景——政策及经济依据。

对房地产投资开发环境全面、客观的把握是房地产开发投资的前提条件。武汉市经济持续稳定的增长将会在很大程度上促进房地产的投资开发，同时房地产业相关制度的逐步出台与完善为房地产投资开发垫平了道路。

武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。

(一)产业政策。

----土地政策。

武汉市成立了土地资产经营管理委员会，建立了全新的土地资产经营模式。武汉市国土资源管理部门加大了土地收购储备力度和土地市场建设的规范。努力营造公开、公平、规范的投资环境，使得武汉市土地资产经营取得良好的开局，据统计__年累计实现土地经营收入50余亿元。

武汉市土地级别基准地价获得省国土资源厅、物价局批准x__，市区土地定级和基准地价评估成果获批准通过，该成果是武汉市有史以来第一次编制完整的土地级别基准地价体系。

外商投资项目建议书

外商投资项目建议书怎么写呢?请看下面的外商投资项目建议书范文吧!

项目名称：

承办单位：

项目负责人：

合资对方情况介绍：

合资办厂的理由：

合资有关事项：(包括生产和经营范围、合资经营年限、地址、投资总额和投资比例、职工人数、投资方式和资金来源、产品销售方向、外汇平衡等)

经济效益分析：

项目实施进度和计划安排

略

一、，包括名称，生产经营概况，法定地址，法定代表姓名,职务,主管名称。

二、目的，要着重说明出口创汇、引进技术等必要性和性.

三、，包括外商名称，注册、法定地址和法定代表姓名,职务,国籍.

四、范围和规模,要着重说明项目建设的必要性,产品的国内需求和生产情况,产品的销售地区.

五、投资估算,指项目需要投入的固定资金和流动资金之总和.

六、投资和资金来源，包括外方投资的比例和资金构成的比例.

七、生产技术和主要设备,主要说明技术和设备的先进性,适用性和性,技术经济指标.

八、主要原材料、水、电、气、运输等需要量和来源。

九、人员的、构成和来源。

十、经济效益，并着重说明外汇收支的安排.

十一、主要附件:(一)外商资信调查情况表;

(二)国内外市场需求情况的调研和预测报告，或主管对产品安排的意见;

(三)主管对主要物料(包括能源、交通等)安排的意向书;

(四)对资金安排的意向书.

注：本项目建议书的内容与要求是选定了外商考虑的。

项目，选择的外商投资者，也可暂不定，先批准立项，则项目建议书中外商的可持选定后补报备案。

审批机关在外商资信调查情况后一月内不作答复,则视为无异议认可，即可可行性报告的工作阶段。

2014年5月17日，国家发改委发布第12号令，发布《外商投资项目核准和备案管理办法》(“2014年办法”)，并同时废止2004年10月9日发布的《外商投资项目核准暂行管理办法》(“2004年暂行办法”)。

新发布的2014年办法已经于2014年6月17日施行。

国家发改委修订2004年暂行办法的背景是国务院于2013年12月2日发布《政府核准的投资项目目录(2013年本)》(“《2013年核准目录》”)，减少了发改委核准外商投资项目的范围，并同时明确不需要核准的项目只需要办理备案手续。

主要变化

与2004年暂行办法相比，2014年办法最主要的变化是：

1、实行核准和备案相结合的外商投资项目管理模式。

2004年暂行办法对所有外商投资项目均实行核准管理。

2014年办法，除对明确列举的外商投资项目实行核准管理外，对于其他的外商投资项目均实行备案管理。

2、大幅度减少需要核准的外商投资项目范围，并同时提高需要国家发改委核准的外商投资项目核准门槛，授予地方政府更高的核准权限。

具体而言，主要包括以下四方面变化：

a) 限制类。

《外商投资产业指导目录》限制类中的外商投资房地产项目[1]，无论总投资额是否超过5000万美元，均由省级政府核准，国家发改委不再核准5000万美元及以上的限制类外商投资房地产项目。

根据2004年暂行办法，总投资额5000万美元及以上的限制类外商投资项目由国家发改委核准，5000万美元以下的由省级发改委核准。

b) 鼓励类。

《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的鼓励类外商投资项目，需要核准，其中总投资额(含增资额)3亿美元及以上的项目，由国家发改委核准，3亿美元以下的项目，由地方政府核准。

其他鼓励类项目，均采用备案管理。

将需要核准的鼓励类项目缩小到含有中方控股要求的项目，这是2014年办法一个比较实质的放权措施。

根据2004年暂行办法，不论项目是否含有中方控股要求，所有鼓励类项目均需要发改委核准。

同时，2014年办法将需要国家发改委核准的鼓励类项目的金额标准从2004年暂行办法规定的1亿美元增加到3亿美元。

国家发改委曾在2010年5月将3亿美元以下的鼓励类项目的核准权下放给省级发改委。

[2]这次，国家发改委授予地方政府更大的权力，允许省级政府将含有中方控股要求的总投资额在3亿美元以下的鼓励类项目下放给地方各级政府核准。

c) 允许类。

允许类外商投资项目，无论投资额，均由核准管理改为备案管理。

根据2004年暂行办法，所有允许类项目均需要发改委核准。

d) 属于《2013年核准目录》第一至十一项所列的外商投资项目，按照《2013年核准目录》第一至十一项的规定核准。

3、将外商投资项目的备案管理工作下放给地方政府投资主管部门，并允许省级政府将备案工作下放给地方各级政府投资主管部门。

国家发改委仅保留上述部分外商投资项目的核准权力，不负责备案工作。

不过，根据2014年办法，国家发改委要求省级发改委每月汇总整理上月本省项目核准及备案情况并报送国家发改委。

需要说明的是，备案项目不一定都能取得发改委备案。

外商投资项目备案同样需要符合国家有关法律法规、发展规划、产业政策及准入标准，符合《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》。

对于不予备案的项目，地方投资主管部门应在七个工作日内出具书面意见并说明理由。

对于具体的备案流程，2014年办法言之不详，这可能会影响备案管理方式的真正落实。

当然，备案工作由地方政府负责，具体操作性强的备案管理办法将由省级政府负责。

其他内容

此外，2014年办法回答解释了一些实务中遇到的疑问，但仍留一些疑问。

这些内容包括：

1、2014年办法适用的外商投资项目范围，在2004年暂行办法规定的中外合资、中外合作、外商独资、外商购并境内企业、外商投资企业增资等五种项目基础上，新增了外商投资合伙、外商投资企业再投资两种项目。

2014年办法适用于外商投资合伙项目的依据是《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法》第十三条规定，“外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业涉及须经政府核准的投资项目的，依照国家有关规定办理投资项目核准手续”。

外商投资企业再投资项目的范围目前包括外商投资性公司、外商投资基金和外商投资创业投资企业的境内投资。

上述外商投资项目范围没有包括外商投资股份有限公司项目。

因为根据《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》的'有关规定，中外合资、中外合作和外商独资所采用的公司组织形式是有限责任公司，不包括股份有限公司。

上述外商投资项目范围没有包括外商投资企业的股权转让。

但这并不意味着股权转让不需要核准或者备案。

因为根据2014年规定，已经核准或者备案的项目出现投资方或者股权发生变化，需向原批准机关申请变更。

2、明确了由地方政府核准和备案的项目，省级政府可以根据实际情况具体划分地方各级政府的核准和备案权限。

因此，可以根据省级政府相关文件，确认地方各级政府的核准和备案权限。

这为当事人和律师确认项目的合法性提供了明确依据。

3、明确外商投资企业增资项目总投资以新增投资额计算，不是以增资后的全部累计投资额计算。

明确了并购项目总投资以交易额计算，不是以并购后设立的外商投资企业的总投资额计算。

这两点内容，将起到下放许多增资项目和并购项目的核准和备案的政府层级的作用。

4、明确涉及国家安全的外商投资项目，应按照国家有关规定进行安全审查。

国家发改委曾在2011年5日发文明确，属于国家安全审查范围的项目，应先进行安全审查，后进行项目核准和备案手续。

对于确认影响国家安全的并购项目，不得办理项目核准。

5、美中不足的是，2014年办法同2004年暂行办法一样，依然没有定义“外商投资项目”或者“项目”。

2014年办法是适用于所有的外商投资项目，还是仅适用于有“投资项目”或者“固定资产投资项目”的外商投资项目，这个问题依然没有点明。

根据《2013年核准目录》第一条规定，发改委审核或者备案的项目应是“固定资产投资项目”。

由于2014年办法的法律依据是《2013年核准目录》，我们倾向于理解，2014年办法适用的外商投资项目应是从事“固定资产投资项目”建设的外商投资项目。

2014年办法的内容也可以印证该办法适用固定资产投资项目。

根据2014年办法第十条规定，项目申请报告应附选址意见书、用地预审意见、环境影响评价审批文件、节能审查意见等文件。

上述文件均与固定资产投资相关;如果不是固定资产投资项目，外商投资企业无法提供上述文件。

6、关于“固定资产投资项目”，2014年办法没有进一步区分是新建项目或者从事现有项目。

比如外资并购，如果是认购增资方式，并且目标企业以新增资本新建项目，这里存在确定的固定资产项目，因此需要履行核准或备案手续。

如果是购买现有股东股权，目标企业并没有从外方获得资金，如果也没有因此并购而新建固定资产投资项目，这时是否不需要履行核准或者备案手续，因为这里不涉及新建项目。

2014年办法没有提到这个区别。

国家发改委负责人于2014年5月22日，就2014年办法出台的背景、意义、主要内容和相关配套措施接受了记者专访。

国家发改委特别强调下述两点内容：第一，在准入管理上对外商投资探索试行国民待遇，即除《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的鼓励类项目和限制类项目外，其余外商投资项目管理方式与内资项目一致。

从准入管理的程序和要求方面看，2014年办法加强了与《政府核准投资项目管理办法》的衔接，外商投资项目核准管理在申报材料、核准条件及程序等方面的要求与内资项目也基本一致。

第二，2014年办法对外商投资项目核准、备案的条件也进行了大量简化，不再对项目的市场前景、经济效益和产品技术方案等应有企业自主决策的内容进行审查，注重让市场发挥配置资源的决定性作用，赋予企业投资自主权，努力提高外商投资便利化水平。

境外投资项目建议书

项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。

第二部分 项目概况

一、宗地现状

1.宗地区位

宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。

(附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。

附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置

二、宗地现状

1. 四至范围;

2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。

附图:平面地形图，标记四至范围及相关数据;

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;

三、宗地周边环境分析

1.区域环境。

宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。

标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。

周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)

1)自然环境

2)周边现状

3)生活环境

4)居民情况

5)企业情况

2.生活配套。

周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。

宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。

1)商娱配套

2)生活配套

3)交通配套

4)医疗配套

5)教育配套

四、区域的未来规划

城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。

五、规划控制要点

六、宗地素质综合评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

第三部分 前期手续及合作方式(非公开出让)

一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述

1、项目立项情况

2、项目用地权属

3、其它前期进展

二、合作方式

1、合作方基本情况:

2、合作方式:

3、 主要合作条件

三、总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。

第四部分 市场分析 一、区域市场成长状况

二、区域内供应产品特征

附图:项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

三、区域市场目标客户研究和市场定位

四、项目周边物业市场调查:产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。

三、项目价格定位:住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。

第六部分 初步开发计划

一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)

二、营销推广计划

三、资金计划

第七部分:投资收益分析

一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)

二、经济效益分析。

项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。

第八部分:综合分析与建议

一、项目优势:

二、项目劣势:

三、项目机会:

四、项目威胁:

五、结论和建议

1、定义及作用

股权投资项目合同

乙方(新投资入股方)：______。

身份证号码：

_________(北京_____公司(以下简称'公司')是一家于______年______月_____日依法注册成立并有效存续的公司，现乙方有意对公司进行投资，参股经营。

现甲、乙双方就对公司投资入股事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

甲乙双方同意在签订本协议的时点对公司进行投资入股，同意公司本时点内的各项经营活动和续存价值，对公司进行投资入股。

乙方向公司投资___万人民币。

乙方投资后，双方同意公司股份结构做以下调整：

甲方做为原始股东保留45%的公司股份;。

乙方获得公司35%的'股份;。

公司研发及管理团队获得20%的公司股份。

有关公司章程变更等手续，在乙方完成出资后统一办理。

乙方完成出资后，将按照《公司法》、《民法典》、《公司章程》以及其他法律法规享受对应的权利和义务，履行股东职责。

乙方投资资金可按照阶段分期到账，首期到账资金____万元人民币在本月15日前进入公司账户，次笔投资资金___万元人民币在年___月___日前进入公司账户。

乙方完成出资后，所有法律手续立即办理。若乙方不能在本协议期间内完成出资，视同违约，甲方有权终止合作，乙方股份按照实际完成投资金额相应减持。

若乙方在规定期限内完成出资，甲方不得违反本协议，必须配合办理相应章程变更手续，承认乙方合法股东权利。

其他违约情况，甲乙双方友好协商解决。

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，其余两份报工商办理手续备用，双方签字即刻生效。

本协议为甲乙双方就本次对公司投资入股行为所议定的基本内容，其中涉及的各具体事项及未尽事宜，可由各方在不违反本协议规定的前提下订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

甲方：______乙方：

授权代表人：______授权代表人：

签约日期：______签约日期：

公司物流投资项目建议书

第一章总论。

1.1项目概况。

1.1.1项目名称：新建物流公司建设项目。

1.1.2项目拟建地点：泾川县循环经济产业园区。

1.1.3项目建设单位：泾川县五星餐饮有限责任公司。

1.1.4项目负责人：辛静。

1.1.5项目建设、计算期：本项目建设期一年?计算期十一年。

1.1.6项目建设内容及规模：通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施?形成制造商成品展示、销售、发货;经销商仓储产品零售、批发;运输公司收货、发货、配货等多种业务相结合的国内先进的物流服务中心。

项目拟征地26亩?新建建筑面积14000m2。

1.1.7项目总投资：项目总投资3652万元?其中建设投资3152万元?流动资金500万元?项目资金全部由企业自筹。

项目建设单位泾川县五星餐饮有限责任公司是成立于，公司现有经营面积2888㎡，拥有资产1692万元，注册资本500万元。

公司现有职工56人，其中：高级工6名，中级工14名。

完成经营收入628万元，上交税金38.9万元。

公司成立以来，以挖掘泾川特色小吃为经营。

目标，注重市场效应，实施标准化、规范化、市场化经营模式，经济效益和社会效益逐年攀升。

公司成立以来累计完成经营收入5236万元，为国家上缴税金316.7万元，先后安置下岗职工和农村失业人员230多人。

公司被平凉市旅游局确定为星级旅游接待单位，被平凉市工商局授予质量信得过先进单位。

公司经营的五星太极羹等8种产品在平凉市崆峒饮食文化名菜大赛上获得一等奖，玉米饼、枣饼、农家面筋、羊肉包子等18种产品在泾川县文化旅游节和风味小吃大赛上获得一、二等奖，初步形成了泾川特色小吃独家风味。

该公司拟通过采用标准的物流商务服务中心模式?引进国际通行的商务经营理念?致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销?制定物流方案?办理各种申报手续、物业管理等服务。

与传统的物流模式相比?新建项目物流服务中心主要针对中小型制造商?使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成?经销商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。

运输公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作?同时通过提供全方位的综合配套服务如运输、申报各种手续、物业管理等?为客户创造更大价值。

目前?项目前期考察论证工作都已经准备就绪?项目审批通过后?可立即开工建设。

公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作?以确保项目的时效性与质量。

1.3项目建设的必要性。

1.3.1符合国家发展物流产业政策。

随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步?物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业?正在全球范围内迅速发展。

在国际上?物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业?其发展程度成为衡量一个国家综合国力和现代化程度的重要标志之一?因此?被喻为促进经济发展的“加速器”。

吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出：“现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术?被广泛认为是企业降低物质消耗、提高生产率以外的重要利润源泉?在国民经济和社会发展中发挥重要作用。

加快中国现代物流的发展?对于优化资源配置、提高经济运行质量、促进企业改革发展、推进中国经济体制与经济增长方式的根本性改变?具有十分重要的意义”。

中国物流产业是改革开放以来经济领域迅速崛起的一个新兴产业?在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用?我国的物流业今后和将来将取得跨越式的发展。

为尽快发展我国的物流产业?国家和省市推出相关政策和措施：

聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。

”

国家经贸委等六部委联合发出《关于加快我国现代物流发展的若干意见和通知》。

这是中国政府发布有关现代物流业发展的第一个政策性、指导性文件?具有深远的和现实意义?标志着中国的物流业在经过一段时间的准备后开始新的起航。

1.3.2是发展国民经济新的经济增长点的需要。

随着经济全球化和信息技术的迅速发展?企业生产资料获取与产品营销范围的日趋扩大?社会生产、物资流动、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。

与此相适应?被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起?现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产业和新的经济增长点。

1.3.3是把握物流产业发展机遇的需要。

举办奥运会和加入wto将为现代化物流体系的构建提供机会。

的发展?进口关税的减少?使更多的外资企业来中国投资建厂。

综合开发项目建议书综合投资项目

一、项目背景。

为落实《北京城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入wto、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点.顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。

由北京xx房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称“该项目”）。

二．项目历史条件。

1、宗地简介。

宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧尚有400亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。

2、项目概况。

宗地由后沙峪政府与北京xx经济开发公司于1993年签订合作协议，历经十年，北京xx公司于取得顺义政府核发的国有土地使用证。10月13日，xx公司与北京xx房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由xx公司对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。

3、合作方式。

由我方出面与xx公司签订协议，该公司负责解除与xx公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元（含200万元付政府定金），由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

1、项目公司名称：北京xx房地产开发有限公司。

2、公司经营范围：

在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

“该项目”开发建设总建筑面积约13.5万平方米。建设内容为townhous低密度住宅和配套设施。“该项目”由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。

四、可行性研究报告编制。

1、编制单位：

由北京xx古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。

2、编制依据：

2．1、北京政府文件：京政办发（1994）7号。

2．2、北京政府文件：京政办发（1996）55号。

2．3、北京政府文件：京政办发（2000）12号。

2．4、北京政府文件：京政办发（2000）20号。

2．5、北京政府文件：京政办发（2001）31号。

2．6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。

第二章项目名称和选址。

一、项目名称：北京顺义后沙峪————————项目。

二、地理位置：“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北。

三、项目占地面积：占地面积约22公顷（22万平方米）。

四、项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。

“该项目”建设内容为低密度townhouse项目及配套设施等。

二、项目初步规划设计方案。

1、规划建设用地面积：22万平方米。

2、总建筑面积：15.5万平方米。

3、居住建筑面积：13.5万平方米。

4、配套公建建筑面积：1.5万平方米。

5、非配套公建建筑面积：0.5万平方米。

6、建筑高度：高度控制在12米以内。

7、居住总人口：约1000人。

8、居住总户数：约300户。

9、建筑层数：地上三层，地下一层。

10、绿化率：60％。

三、项目规划设计特色。

1、规划设计：

在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。

2、设施、设备、材料：

“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。

3、绿化：

“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住townhouse的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。

一、地理条件：

“该项目”位于顺义区后沙峪镇（马头村）。其北邻机场联络高速；东邻后沙峪村；南邻马头村，占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。

二、市政条件。

“该项目”目前大市政条件不足，由于周围已经建成一批townhouse和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。

第五章物料消耗与供应。

一、建筑材料。

“该项目”建筑内容为townhouse及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为：

钢材：8000吨。

水泥：20000吨。

木材：300立方米。

二、主要设备。

“该项目”的建设内容为townhouse及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：

消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应。

根据初步计算，“该项目”水、电、气、热等用量为：

1、用电量：60瓦/平方米，则预测项目用电量为12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量为40万立方米／日。

3、热力量：按80大卡／小时·平方米计算，则预测用热量为16百万大卡／小时。

第六章环境保护。

按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和“北京市实施建设项目环境保护管理办法细则”，建设项目要采取严格的环境保护措施。“该项目”的建设内容为townhouse是北京市建设“温榆河绿色生态走廊”工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。

环境保护措施如下：

1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。

2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。

3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。

4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。

第七章项目建设周期与日程安排。

一、建设方式。

“该项目”建设按照北京市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。

二、建设进度安排。

“该项目”总建筑面积约为15万平方米，预计建设周期为3年，即从到为建设期，项目建设实施进度为：

1、206月之前完成前期准备工作。

主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计七通一平、工程招投标等。

2、2004年7月至207月为施工工期，竣工验收。

第八章经营管理方式。

一、经营设想。

1、“该项目”拟采用目前国际流行的.建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。

2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。

第九章投资估算。

一、成本构成。

宗地占地338亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成：

1、土地费用。

宗地因历史原因，需投入补偿清算费用2000万元。

土地方拆迁等补偿费用：3.5万/亩×338=1183万元。

小城镇建设费用：1万/亩×338=338万元。

农民与乡镇补偿费用：300元/m×*338=6760万元。

其中包含已付土地方费用200万元。

总计：投入土地成本10081万元。

2、土地出让金。

3、其它投入。

方案a：以0.6容积率做中高档townhouse项目预计。

×1000×0.6=13.5万m2。

销售按6500元/m2计，13.5×6500=8.78亿元。

方案b：以0.8容积率做中低档townhouse项目预计。

×1000×0.8=18万m2。

销售按5500元/m2计，18×5500=9.9亿元。

方案c：以1.3容积率做多层带电梯计。

×1000×1.3=29.3万m2。

销售按4000元/m2计，4000×29.3=11.72亿元。

三、成本测算：

a、以收入最低的方案a设计。

项目总额（万元）标准。

1、土地费用2、土地出让金100814507见上表述以200元/m2计。

3、建安费用33750按建安平米造价2500元/m2。

9、基础设施10、临时水电路405076300元/m2。

合计58580。

固定成本合计58580万元。

2、经营成本。

项目总额（万元）标准。

销售费用管理费用财务费用175617564686销售额2%固定成本8%。

合计8198。

3、毛利：销售额-固定成本-经营成本。

b、以方案b设计。

1、因费用计算以建安费比率计，故分类为：

项目总额（万元）标准。

1、土地费用2、土地出让金100814507。

3、建安费用45000建安单平米2500元。

4、其它综合2070建安费4.6%。

8、不可预见费2250建安×5%。

合计71648。

2、经营成本。

项目总额（万元）标准。

销售费用管理费用财务费用198019805732销售额2%固定成本8%。

合计9692。

3、毛利：销售额-固定成本-经营成本。

=9.9-7.2-1=1.6亿元。

c、以方案c计：

项目总额（万元）标准。

3、土地费用4、土地出让金100815860以建安平米200元/m2计。

3、建安费用439501500元/m2计。

4、其它综合2332建安费4.6%。

8、不可预见费2535建安×5%。

小计77942。

合计10935。

12、毛利：28323。

第十章项目经营策划。

一、调查区域townhouse项目综合评述。

本区域内在售townhouse项目主要分布在八达岭高速公路、立汤路、京顺路附近，分布不均匀。随着北京政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发townhouse项目将具有巨大的经济价值。从现有townhouse项目的销售价格和销售进度情况看，市场需求还有一定的潜力。

二、townhouse市场需求分析。

中国正式加入wto以后，世界500强企业有近200家在北京开设分支机构或办事处，外籍中高级雇员成为townhouse市场的潜在客户群体；北京2008奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店的接待能力尚有近50％的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体；随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅townhouse，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前townhouse市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次:。

1、外籍购买群体找房地产资料到中国地产商。

1．1、外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员。

北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分支机构或办事处，这些使馆高级外交官、跨国集团的外籍中高级雇员对北京townhouse市场的需求在不断增加。尤其美国、欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销townhouse。

1．2、港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士。

这一群体是一支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，一大批港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地区的townhouse。

2、国内购买群体。

2．1、中资企业家、高级经理人及it业、金融业精英。

这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式townhouse。

2。2、大公司高级管理人员、文体名人、律师等高知人才。

这些人员构成城市的“中产阶级”，他们二次置业时多会选择物业档次、形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠的，亲近自然又具有良好的人文环境的经济型townhouse。

2。3、私营企业业主。

国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。随着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档townhouse的购买者。

三、项目市场走向。

目前影响townhouse项目最大的因素，除了国家宏观政策外，从项目本身的因素看，最主要的就是地理位置和价格。从“townhouse项目”本身因素看，影响项目市场和价格的最主要的因素是地理位置。地理位置优越的项目应具备的条件是：交通便利、环境优美、邻近旅游景点等。而“该项目”的地理位置完全具备上述条件。

从近期北京的townhouse项目变化特点看，影响项目市场和价格的因素除地理位置外，还有整体现划、户型设计、景观氛围等。

1、周边环境。

本项目位于北京五大水系之一的温榆河的东北部，地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路2公里，南部为北京嘉浩别墅城、北京名都园等别墅项目，该区域别墅项目具有较高的市场知名度。

2、建筑设计。

本项目力求为单体townhouse和联体townhouse相结合，根据不同的户型，设计各种风格的townhouse和花园景观。建筑设计由国外国及国内知名设计院共同完成，目标是建设成为北京市标志性的townhouse建筑。

3、环境设计。

将请国外专业公司设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、适应北方气候、花期和的植物立体绿化。

4、户型设计。

多种户型适宜不同需要，小到150平米经济型townhouse，大到500余平米豪华型townhouse。采用大客厅、大卫生间，根据不同设计风格配以相应的玻璃窗。专门设有工人房、洗衣间，动静分开，功能分明，使用率高。

5、室内设施及功能。

5．1、充分引入智能化概念。综合布结入户，预idd电话插口，国际卫星电视接收系统，火警烟感报警系统，可视对讲电话，车库防盗系统，周界报警系统，密码防盗门。集中报警。

5．2、分户供冷（暖），便于自主控制温度。

5．3、高档装饰材料，进口高档洗浴洁具。

6、配套服务设施齐全，特设会员俱乐部。

6．1、康体设施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、台球室、练功房等。

6．2、咖啡厅、餐厅。

6．3、美容美发、阅览室、小型诊所、超市、洗衣房、商务中心、邮局等。

7、物业管理。

聘请国外知名物业公司进行管理，同时提供多项有偿服务，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快专递等等。

四、项目优势分析。

1、绝佳地理位置。

本项目位于北京五大水系之一的温榆河的东北部，沿温榆河流域townhouse项目具有较高的市场知名度。

2、便利的交通。

地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路2公里。

3、独特的生态旅游环境。

北京市以将“温榆河绿色生态走廊”规划为自然生态的保护和培育区、生态建设示范区及生态教育基地。

五、项目价格优势。

“本项目”周围townhouse项目市场价格大致在7000-9000元/平方米。从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地，是北京市东北部地区绿色生态屏障。以开发townhouse项目为主，地区规划实现后，可为居住于此的国内外各界人士创造方便、舒适、优美、清静、安全的居住环境。因而若整体规划实现后，项目价格提高还有潜力。

六、该项目经营策划。

1．1．1、政府实施建设“温榆河绿色生态走廊”工程。

1．1．2、中国正式加入wto对本地区的影响。

据悉，全球500强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代表处，随着中国加入世贸组织和改革进程的逐步推进，跨国大企业中会有更多的公司看好中国市场。跨国大企业的外籍中高级雇员，尤其美国、欧州发达国家的高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销townhouse。因此会促进北京townhouse市场的进一步发展。

1．1．3、港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士。

由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，以及鼓励港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学人员回国投资创业的政策，一大批港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京北部地区的townhouse。

1．1．4、国内金融业、it业高级经理人文体名人、律师等高知人才。

这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式townhouse。

1．1．5、私营企业业主。

随着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档townhouse的购买者。

1．2、定位设计。

1．2．1、构思的原点：缔造“真豪宅”，展现高尚生活的家居。

1．2．2、真豪宅理念：不是要用最贵的建材堆砌，而是要有创新的建筑设计理念，每一个细节上突显出“名家风范”。

1．2．3、本可研所应体现的价值。

任何商品的出售都是因为它本身具有使用或心理上的特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值的意义更为富有，它不再仅仅是居住的场所（最基本的含义），而是包含更为广义上的意义：实际价值和心理价值。

2、本项目的卖点。

卖点是销售中带给客户的直接利益和间接利益的总和，在心理上是带给客户一处价值感。以现有的产品特点可包装的卖点只有2点：

2．1、地处北京“温榆河绿色生态走廊”；

2．2、单体townhouse和联体townhouse相结合，多种户型适宜不同需要，小到150平米经济型townhouse，大到500余平米豪华型townhouse。

卖点分为实质内容和概念性感受。实质的内容即房屋在实际生活中所真正具备的设施，而概念性感受是在该房屋中所带来的各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业的规划设计和设备的选用必须要不断的改进，以争取做到最好。使客户真正感到“物有所值”才是销售的根本动力。

好的产品终归会受到客户的青睐，得到市场的认可。

3、竞争对策。

对于竞争对手的竞争优势，包括在完善产品中所采用的新技术、新工艺和独特的销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下的最佳印象，必须在本项目中整合运用。

4、增加项目的附加值。

如果要以豪宅品质出现，必须增加项目可包装的卖点。具体地从以下三大方面考虑：

4．1、丰富专业化设计，聘请国外知名公司参与项目的各项设计，包括：

4．1．1、会所及样板间的装修套餐由酒店的室内设计师进行设计。

4．1．2、社区室外环境由境外设计公司设计。

4．1．3、建筑立面由一个外国建筑设计事务所担纲，推广时可以冠上该外国事务所名称。

4．1．4、物管公司由国际知名的物业管理公司担纲。

4．2、使用高品质的建筑材料及设备包括：

4．2．1、卫生间采用进口原装高档洁具，例如科勒、摩恩等。

4．2．2、厨房采用进口成套橱柜、灶具，例如德高丽（deltongol）。

4．2．3、外窗采用断桥喷塑铝合金中空窗，浮法玻璃配可平开上悬的五金件。

4．2．4、小型集中中央空调，实现24小时热水、制冷、采暖。

4．2．6、。家庭安全系统：每户设置可视对讲、紧急求助按钮、煤气泄露监视探头。

4．2．7、公共安全系统：社区及大楼周界防范系统；小区道路、楼宇大堂的公共保安监视系统；公共部分设置消防探头，集中消防报警系统。

4．2．8、卫生电线电视接收系统。

4．2．9、智能化物业管理：三表远程计量，停车、门禁的ic卡系统。

4．3、采用高档次社区服务，规划好会所功能，包括：咖啡厅、酒吧、健身房、泳池、医疗室、美容美发室、家庭教室等。如此，本项目可增加卖点。

4．3．1、高质量的物业产品，使客户产生满意和知足的心理。

4．3．2、与客户心理上的价值尺度象吻合，通过提供足够的附加价值带来超值感受。

4．3．3、建设最现代化的都市高级townhouse。

第十一章效益评价。

一、经济效益评价。

1、评价方法说明：

1．1、“该项目”的经济效益评价是在通过对本市东北部的主要townhouse项目的销售状况进行了调查，并参照了与“该项目”类似的经营单位经济效益的基础上做出的。

1．2、“该项目”建设内容主要为单体townhouse和联体townhouse，建成后全部销售，并由物业管理公司统一经营管理，配套设施自营。

1．3、效益评估贷币本位币为人民币。

2、“该项目”销售收入预算：

“该项目”可销售面积13。5万平方米，按6500元/平方米，销售收入总额为87750万元。

3、“该项目”总成本：

“该项目”的总成本，主要包括两部分：

3．1、固定成本：主要是地价款、前期工程费、建安工程费、综合费税、间接开发费、不可预见费等合计58580万元人民币。

3．2、经营成本：主要包括管理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为8198万元。

4、“本项目”利润：

4．1、利润：利润=销售收入—总成本=87750万元—58580万元—8198万元=20972万元。

二、社会效益评价。

“该项目”的开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在：

1、“该项目”建设为北京温榆河流域提供了一定数量的townhouse与旅游服务场所，满足了文化、旅游消费需要，对于繁荣首都经济，促进首都经济建设和城市发展，起了一定的推动作用。

第十二章结论。

一、北京xx古德房地产开发有限公司拟开发建设的顺义后沙峪项目，既加快了北京城市建设的发展，又满足了首都日益增长的物质文化生活需要。

二、经测算“该项目”在经济上是可行的。

从评价方案的分析可以看出，“该项目”具有较好的经济效益。