清洗保养空调协议书（优秀24篇）

合同协议在签订之前，当事人应该仔细阅读并了解合同的内容，确保自身权益不受损害。这里为大家提供了几份合同协议范本，供大家参考和借鉴。

清洗保养空调协议书

1、使用阶段。

为使室内气流畅通，一般2～3周对空气过滤网清洗一次，按其说明书方法把空气过滤网从防爆空调器上取下，用水冲洗并用软毛刷刷净，然后晾干。积灰不多时可用吸尘器吸尘，但不能用汽油、挥发油，酸类或高于40℃的热水及硬刷清洗。空调器机壳及面板也应经常用软布抹去外部灰尘及脏物，如果污染太严重，可用软布加肥皂水或不超过45℃的温水洗净，再用软布擦干。

2、长期停用。

防爆空调在长期停用前，应对内部进行干燥处理，把主控选择开关旋到强风处，使风扇高速运转4h，把内部的水分吹干，然后关掉风机，拔下电源插头，用塑料布将室外部分包扎好，防止灰尘、杂质侵入，室内部分也用装饰布遮盖，以防室内灰尘侵入机内。

3、重新启用。

防爆空调每年夏天投入使用前，应打开包扎的塑料布，进行彻底清扫和检查。先按说明书拆下面板和止挡板，用力拉出机座，用吸尘器或软毛刷进行彻底清扫，特别是蒸发器和冷凝器翅片上的灰尘，在清扫时不要碰坏机内器件，保持蒸发器和冷凝器翅片排列整齐。清扫完毕后，仔细检查电气线路的所有接线有无松动或脱落。经检查一切正常后，将机座装入外壳，通电试机正常运转后，才能投入使用。

清洗保养空调协议书

一、切断电源。

二、在清洗外机之前，进行专业清洗机调试，以便后期清洗过程无误。

三、用专业清洗机水枪调到水柱状，对空调室外机的各部件冲洗一次后使用中性洗涤剂结合专用长毛刷刷洗。

四、如果脏物将换热器风路堵塞，会影响热交换，造成制冷制热效果下降；严重的还会烧坏压缩机，所以对它的清洗尤为重要。清洗时，用吸尘器或长毛软刷，按散热翅片顺向轻刷，除去附着的埃尘和脏物、如果空调的位置处于手很难够到的地方，可以用我们加长水枪来冲洗。

五、整理工作、检查机架螺丝，如有松动应拧紧加固，发现机架锈蚀严重，应马上更换；对倒塌的换热翅片，用镊子钳仔细修整。

清洗保养空调协议书

在穿墙孔处安装保护套管（防止穿墙孔管路磨损），并用遮帽封住管口四周，有些厂家还随机配有密封，以进一步带占封保护套管的四周为减小钻孔时灰尘对室的影响应采用更好的方法。

1、在墙洞位置下面铺垫布。猢户的家具等用盖布盖起来。

2、接好接线排（注意接线排电源电流大于16a），连接好吸尘器和冲击钻。

3、防尘罩在吸尘器吸口处。冲击转从防尘罩中间圆孔处套入，防尘罩紧贴墙洞，圆心对准墙洞，并保持防尘罩出口朝下。

4、安装人员人拿冲击钻，一人扶防尘罩，打开吸尘器和冲击钻，打穿墙孔，打穿墙孔的过程中注意有无大块碎屑落下，防止堵住吸尘器。

5、打穿墙孔完毕，冲击钻撤出时应轻轻用力。防止尘屑落在地上钻完全出墙后，再把防尘罩拿开。

6、利用吸尘器将墙洞周边盖布垫希置酌灰尘吸干净。

清洗保养空调协议书

炎热的夏天每年都会准时的来到人们的身边，一到了夏天每家都必不可少风扇，空调。尤其是空调更是在很多家能见到，在南方气温炎热的情况下，如果家里没有一台空调的话，那度过这个夏天可谓是很难熬的。空调之所以如此受人们的欢迎，是因为他的冷风，要比风扇好的多，而且可以调节它的温度，让你选择一个适合自己舒服的温度。

但是使用空调的人家都会遇到这么一个问题，那就是空调的清洗，众所周知，空调的清洗可不是像风扇那般简单，如果不知道该如何清洗空调就很容易损害空调，但是如果长时间不清理空调又会让空调里存在很多灰尘，所以知道如何清洗空调是一个重要的事情。

空调怎么清洗。

清洗步骤。

关闭空调室机的电源插座。最好是直接拔下插座，这个很关键，以免发生触电，漏电的意外。

轻轻的拨开空调机的外壳的两端，用小小的力度就行了，如果手开不了，可以适当用螺丝刀帮忙，需要掌握技巧，不然容易损坏外壳。

拨开外壳，然后可以抬起外壳于空调上方，能自动卡住固定，不用担心掉下来。

可以看到内部有塑料材质的2个框，左右各一个。这个框内是纤维网，这个就是过滤空调空气，最藏污垢的部位了。当然也很多的灰尘在上面。

轻轻的用手网上一推，记得是一个框有2个地方固定，需要2边都要向上推动。取下过滤网。

拿到洗手间或者有水源的地方，放在地面上，用水直接冲洗，然后用毛刷轻轻的刷几下。

最后用洗衣粉，或者用清洁剂加上，再用刷子刷刷的刷几次，最后很干净了，就用干净的干抹布吸干水份，不需要处理的太干，没有问题的。

最后按上面的方法，反过来，下推，卡住，最后关闭好空调外壳就完成了。

注意事项。

拆装过程最好需要掌握力度跟技巧。

拆装中，记得空调下面最好用报纸等进行遮掩下，以免灰尘掉落。

安装好了以后，记得插上电源，让空调工作一下，以来可以吹干过滤网，二来可以感受下清洗后的快感。

整理工作，发现室外机架螺丝，如有松动应拧紧加固，发现机架锈蚀严重，应马上更换，对倒塌的换热翅片，用镊子钳仔细修整。

在生活中，我们往往需要清洁很多家用电器，如冰箱，洗衣机，电视，空调等等。每一种都是有它自己的清结方式的，如果大家不懂还是建议不要轻易去清洗，以免损害它。只有了解了方法才能正确干净的清洁。

清洗保养空调协议书

空调机的维护、清洗是空调保养的主要关键，有利于提高制冷效果，有利缩短降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合理使用空调，加强规范管理的重要组成部分。以前空调用户对空调机维护、清洗重视不够，现在应当加强这一领域工作，促进空调行业发展。

空调忌热水。

传统的空调清洗只能简单冲洗过滤网，擦拭蒸发器的表面，不能对空调蒸发器缝隙及送风系统进行全面的清洗，而蒸发器的内部正是灰尘堵塞最严重，细菌、病毒最容易繁殖的地方。选择干燥的晴天，将空调器功能键选在“送风状态”下，运转3~4小时，让空调内部湿气散发干，然后关掉空调器，拔出电源插头。用柔软干布擦净空调器外壳污垢，也可用温水擦洗，千万不要用热水或可燃性油等化学物质擦洗。取出空调器的清洁空气过滤器，用清水冲洗或用吸尘器清洁过滤网，晾干后重新装入空调器内。取出遥控器的电池另置一处，以免电池渗漏液腐蚀内部元件。遥控器必须放在干燥的地方，切勿挤压。清洁室外机时，可用清水冲洗室外机冷凝器表面，待晾干后将机罩盖好，其它部位不可进水。

清洗部位：室内机过滤网。

空调机过滤网积蓄下来的灰尘非常多，不但对人体不利，还会妨碍空气的流通和降低制冷的效果。过滤网以大量流动的清水冲洗干净后晾干，再装回去。面盖若不多油，可用清水冲洗后，用干净的软毛刷刷干净即可。使用过程中，为保证空气清新，应每15天清洁一次。保养提示：清扫滤清器，以免灰尘堆积影响下次使用；拔掉电源插头，取出电池，以防意外损坏；在使用空调罩之前，干燥机体，以免长时间将冷凝水留在机内滋生细菌。如果搬家移机，一定要由专业人员执行，防止制冷剂泄漏，也防止电源线接错损坏空调机。

提示：购买的空调在保修卡上都有厂家服务电话，用户自己只能清洗室内机表面和过滤网，内部清洗应由售后人员做。

空调做到深度清洗可防菌。

俗话说细菌无孔不入，你家的空调在经过长时期的闲置后是否清洗其滤网？随着天气越来越热，离开空调的时间越来越近，有关专家提醒市民，开启空调，应先做好深度清洗工作，以免细菌、病毒繁殖。据介绍，传统的空调清洗只能简单冲洗过滤网，擦拭蒸发器的表面，不能对空调蒸发器缝隙及送风系统进行全面的清洗，而蒸发器内部则是灰尘堵塞最严重，细菌、病毒最容易繁殖的地方。对此，我国家电维修协会最近出台了《家用空调器深度清洗技术规范》，要求以此规范空调等电器的清洗。据了解，与此相关的空调深度清洗服务认证也有望在今年内推出。深度清洗空调工作需要专业设备，一般情况需要送至专业维修处进行。不过，我们也可选择自己动手做好一般的“深度清洁工作”，具体方法为选择干燥的晴天，将空调功能键选在送风状态下运转3至4小时，让空调内部湿气散发干。然后关掉空调，拔出电源插头，用柔软干布擦净空调外壳污垢，也可用温水擦洗，但千万不要用热水或可燃性油等化学物质擦洗。同时，取出空调的过滤器，用清水冲洗或用吸尘器清洁过滤网，晾干后重新装入空调内。清洁室外机时，可用清水冲洗室外机冷凝器表面，待晾干后将机罩盖好，其它部位不可进水。如果用清水冲洗后，用比例合适的过氧乙酸浸泡，再用清水洗净的效果会更好。

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精密空调主要由压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器组成。

一般来说空调机的制冷过程为：压缩机将经过蒸发器后吸收了热能的制冷剂气体压缩成高压气体，然后送到室外机的冷凝器；冷凝器将高温高压气体的热能通过风扇向周围空气中释放，使高温高压的气体制冷剂重新凝结成液体，然后送到膨胀阀；膨胀阀将冷凝器管道送来的液体制冷剂降温后变成液、气混合态的制冷剂，然后送到蒸发器回路中去；蒸发器将液、气混合态的制冷剂通过吸收机房环境中的热量重新蒸发成气态制冷剂，然后又送回到压缩机，重复前面的过程。

清洗保养空调协议书

通常家用空调机使用到九月份就关机停用，到次年五月至六月才开机，停用半年多。所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”，查一查空调设备有否“毛病”，根据清查结果，在专业技术人员指导下，做好维护清洗工作，这次维护清洗要比较到位，含室外机和室内机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。

开机过程中的维护。

空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数，周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数。环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境条件好，空调机比较新，空气中灰尘少，空调开机合理，与电风扇交替使用，可以适当延长维护周期，从空调开机到空调关机维护1―2次。维护应认真、仔细，不留死角。符合规范，提高制冷速度、制冷效果，达到节能、清新、舒适。

关闭后的维护。

天气转暖，空调机开启，天气转凉，空调机关闭，这是常年规律。注意空调机关闭前应对室外机、室内机作一次全面仔细的检查。保养、维护、清洗要一环扣一环，不能脱节，易漏环节更应扣紧，严格检查，完成上述环节后，套好空调机机罩，防止灰尘污染，防止空调机滴水与进水，保持洁净，准备来年再用，这样做到清洁、节能、延长空调设备的使用寿命。对知名品牌的优质分体机，柜机要重点保护，充分发挥节能效果。

清洗方法。

空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸露部分，容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要部位；第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。

关于空调机体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许肥皂粉和洗洁精，或专门空调机清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净，符合清洗操作要求。至于家用空调清洗的关键部位是过滤网的清洗，首先把空调室内机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后浸泡在含有特效空调机清洗液或自制清洗液或洗洁精和肥皂粉的混合液中，浸泡时间10―20分钟，视过滤网肮脏度而定，浸泡完用瓶刷轻轻刷过滤网，让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，再经过特殊擦净布擦干，检查完好无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正常。若正常可以签单验收，清洗工作结束。家用空调机清洗有利提高制冷效率；有利提高制冷效果，有利延长家用空调机设备的寿命，有利提高节能效果，有利用户身体健康，效果比“健康空调机”更健康、更理想。

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空调需要定期清洗，尤其是夏季使用空调比较频繁的时候，如果空调不清洗，里面会堆满灰尘、细菌，空调运行时就会被人体吸进去，危害用户的身体健康，所以用户你要定期对空调进行清洗。而且空调清洗后可以去除空调中存在的异味，并且可以延长空调的适用寿命，空调清洗方法已经成为了人们关注的焦点，下面小编就来简单介绍一下立式空调如何清洗吧。

切断电源，关闭立式空调电源总插座。为了安全起见，最好是直接拔下插座，这样可以避免清洗过程中发生触电，漏电等不良的意外事故发生。

利用清洁工具将空调的灰尘全面的打扫一遍，以免后面对空调清洗剂产生不良的影响，并将其垃圾处理好。

1、按照说明书将空调的外壳及面板拆除，取出过滤网。

2、用喷壶湿润所要清洗部位以便于清洗时发泡效果更佳。

3、将空调清洗剂用喷壶喷洒在所清洗的过滤网上，让其反应5~8分钟以便于彻底渗透、分解排除过滤网缝隙中及表面的污渍。

4、用刮条刮净过滤网表面的泡沫。

5、用蒸汽喷淋清洗机对清洗后的过滤网进行高温杀菌、消毒、油渍的分解。

6、用空调清洗机将清洗过的过滤网用清水过清。

7、将过滤网风干后安装回去。

开启空调并把风量及制冷量调到最大，保持开启空调20分钟即可。为避免出风口吹出一些泡沫及脏物，可用一块湿布盖住出风口。最后，对周围工作环境进行一次全面细致的清洁，收拾好相关工作工具，若有损坏等不良的工具，要及时报告给相关负责人处理。

立式空调如何清洗，其实立式空调清洗方法并不难，用户们完全可以自己动手，省心省钱。如果有的居民不愿自己清洗，也可以找工作人员上门清洗，现在市场上清洗一次的费用为80-120元，用户们记得不要被坑了哦。

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1、清除通风口的杂物，保证通风正常。观察室外机架有无松动现象，清洁室外通风网罩内有无异物。同时，保持通风口的畅通无阻。

2、清洗过滤网上的积灰。在清洗过滤网的时候，首先切断电源，再打开进风栅；取出过滤网，用水或吸尘器清洗过滤网，水温不要超过40度，用热的湿布或中性洗涤剂清洗，然后用干布擦净，同时不能用杀虫剂或其他化学洗涤剂清洗过滤网。

3、室内、外换热器表面清洗，提高换热器的效率。清理室内换热器时，应小心拿下面板，用柔软的抹布擦洗，使用小毛刷轻轻刷洗完内机的换热器，这样达到清除灰尘和可繁殖病菌的有害积聚物的目的。但是注意由于散热片是很薄的铝质材料，受力后容易变形，因此要小心刷洗。

4、检查其他。包括供电线路、插头插板、开关；检查易耗损件，如导风转板、杀菌除湿、光触媒等部件状况，确保空调状况良好无异常。

5、清洗排水部分的污垢和积聚物。排水部分容易沉积污垢，必须定期进行彻底消毒，保证排水通畅、防止细菌繁殖。

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1、首先要关闭电源插座。最好是直接拔下插座，这个很关键，以免发生触电，漏电的意外。

2、将水空调机的外壳的两端打开，用小小的力度就行了，如果手开不了，可以适当用螺丝刀帮忙，需要掌握技巧，不然容易损坏外壳。

3、拨开外壳，然后将外壳抬于水空调上方，能自动卡住固定，不用担心掉下来。

4、可以看到内部有塑料材质的2个框，左右各一个。这个框内是纤维网，这个就是过滤水空调空气，最藏污垢的部位了。

5、轻轻的用手往上一推，记得是一个框有2个地方固定，需要2边都要向上推动。取下过滤网。

6、拿到洗手间或者有水源的地方，放在地面上，用水直接冲洗，然后用毛刷轻轻的刷几下。

7、最后用洗衣粉，或者用清洁剂加上，再用刷子刷刷的刷几次，最后很干净了，就用干净的干抹布吸干水份，不需要处理的太干，没有问题的。

8、最后按上面的方法，反过来，下推，卡住，最后关闭好水空调外壳就完成了。

水空调的保养。

对水空调的使用保养除了要对其定期的保养外，还需对水空调进行换机保养和深度保养。

1、对水空调的换季保养。水空调长期不使用时，为了使水空调内部充分干燥，应先以送风模式运转4小时，并将风扇马达部分加点润滑油，随后切断电源，再用封套将水空调遮盖，将室外机体罩上保护罩，以免日晒雨淋。同时用干净、柔软的干布将遥控器擦拭干净，并卸下电池。在重新使用水空调时，要做一下基础保洁，并做一下运转试验。

2、对水空调的深度保养。请专业技术人员对水空调从内到外核心零部件进行的全面彻底清洁保养，及时发现水空调隐藏的问题，有效延长其使用寿命，且更健康、节能。对水空调的深度保养一般2-3年一次即可。

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冷凝器的保养可以分机械清洗保养和化学清洗保养冷凝器的清洁保养工作非常重要，水冷机组的冷凝器使用壳管式水冷冷凝器，所以应保持冷却水质良好，冷却水应该定期进行化学处理，管路清洗机或者化学清洗剂保证传热管内不结垢。

采用什么方式清洁冷凝器，要根据冷凝器换热管形式来确定，如果是采用化学清洗一定要均匀，用清水冲洗时一定要干净，彻底，不要有残留。

压缩机的保养。

在日常使用过程中要注意检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄露情况；还要测量运行电流时电缆应该位于测量环路的中心。通过压缩机运行的声音来判断是否有异常。如果机组长时间未启用，则应该先将机组的曲轴箱电加热启动，加热机组的油腔，使机组机油内的氟利昂蒸发，提高测量电阻的准确度测量。

节流装置的保养。

保养节流装置时要注意检查并紧固电气线路上的接线端子，检查各接触器触点的烧灼情况以及各电磁阀，如四通换向阀电磁阀，机组加、卸载电磁阀，喷液电磁阀，电加热等动作是否正常，要核对整定参数，保证热保护有良好的固定，接线完好，流量开关加油，开与关动作正常才可以。

蒸发器的保养。

蒸发器保养时特别应该注意的是冬季不使用期间要防止水冻结造成蒸发器的破坏，检查冷冻水水质和蒸发器的结垢情况，做好排污换水工作，应当打开蒸发器底部的排污阀门将杂质污泥排出，必要时拆下排污球阀，以增大排污口。根据水质颜色，悬浮物，铁锈等情况，建议用户人工机械清洗或者使用化学清洗。排净后再重新灌注清水，运行30分钟再查看一次水质，如有必要则再作业一次。

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计算机机房的设备经常有设备移动的现象，而设备的移动一般又不是由空调设备的维护人员去完成，因此我们在设备移动后应及时检查机房内的气流状况，看是否有气流短路的现象发生，同时在新设备的位置是否存在送风阻力过大的情况。如有上述现象应及时调整，如果实在调整不过来，应建议设备移到新的合适的位置。

检查空调过滤器是否干净，如脏了就应及时更换或清洗。

测量电机运转电流，看是否在规定的范围内，根据测得的参数也能够判断电机是否是正常运转。

户外空调外机清洗的安全协议书

针对我院的户外空调外机的清洗，将安全责任作以下明确和要求：

户外空调清洗工程包括，因为高层外墙工程存在着危险性和复杂性，所以这项工作也是有着相当程度的科学性和专业性。特此我们要求的施工人员是经过专业培训后及有多次高空作业经验。我们要求一直采用坐式吊绳清洁方法，具体包括：1、吊绳(高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右)。2、吊板(水曲柳木制成)。3、钢丝绳(直径10毫米)。4、u型蟹扣(钢制)。

二.外墙清洗人员必须经过专业培训并颁发外墙清洗资格证才能上岗。

三.上班前必须认真检查用具、绳子、坐板、锁扣、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

四.操作绳、安全绳必须分开扎在两个牢固的固定点上，并系上死结，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

五.施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，工作前要先系安全带，再系保险锁(安全绳上)，尔后再系好座板卸扣(操作绳上)，才能进行下吊工作。

六.下绳时，施工负责人要给予现场指挥，施工人员要相互帮助。

七.操作时辅助用具要扎紧扎牢.以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品。

八.主管及施工人员随时相互观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。

九.楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。

十一.如果没有按上述要求进行开展的，如果发生意外安全事故，一切责任和经济赔偿由施工方承担。我方不承担施工过程中的任何安全责任和安全事故赔偿责任。

十二.一共清洗空调外机_______台。一共收费________元。清洗前双方先确定好坏，清洗后双方在确定否有损坏。如有损坏，维修费由施工方承担。维修好后在一次性付费。

十三.未尽事项，双方协商解决。

甲方签字：乙方签字：(施工方)。

甲方地址：乙方地址：

甲方代表签字：乙方代表签字：

甲方联系电话：乙方联系电话：

签约时间：签约时间：

空调清洗保养流程范文

空调清洗保养五大好处、增强制冷。专用清洗剂清洗后空调内无尘无垢，气流交换顺畅，制冷效果明显增强。、有益健康。专用清洗剂清洗后，不但大大减少“空调综合症”的发病机率，还净化了室内空气，除去空调产生的怪味。、延长空调使用寿命。专用清洗剂清洗后，空调器的工作环境改变，空调器寿命延长空调器本身清洁如新、降低电耗。清洗后的空调环境改变，工作效率提高，也就降低电耗。、减少开支。经过清洗保养后的空调，故障率降低，耗电量下降，无形中节省开支。

空调多长时间需清洗一次比较适宜？

按《空调维修手册》说明：空调应每年清洗保养1-2次。很多用户的空调两三年从未清洗，空调长期带病工作，危害人体健康，减少空调使用寿命，应尽早清洗。传统的空调清洗只能简单冲洗过滤网，不能对空调蒸发器缝隙及送风系统进行全面的清洗，而蒸发器内部正是灰尘堵塞最严重，细菌、病毒最容易繁殖的地方。应该找专业从事空调清洗的单位上门服务。

通过分析空调的工作原理，我们不难发现其工作时具有吸尘器一样的功效——抽进室内空气，经过潮湿的蒸发器全面接触后，再吹回室内；长此以往，空调在使用一段时间后，过滤网和散热片上会积聚大量灰尘、污垢、胺、碱、病毒等有害物质。加上冷凝水充斥在过滤网散片等处。并且，安装空调的房间又很少开窗换气，这给同时又给螨虫提供了沂媸视的生长环境。当空调停机后，温度恢复会使螨虫、细菌繁殖，霉变，并产生异味，这样会直接影响到空调使用者的身体健康，引发呼吸道疾病，皮肤病等，对人体的健康构成莫大的威胁，导致空调综合症（俗称“空调病”）的发生，尤其对于新生儿和儿童，螨虫所带来的病痛和不适，甚至可能伴随终身。大量的细菌、病毒，随着冷热空气在室内和车内循环，随着空调使用年限的增加，一只无形的杀手却伸向了人类的健康。同时，这些污垢使循环受阻，最终导致制冷系统工作压力升高、压缩机运转负荷增大，表现为制冷、制热率下降，增加电耗和油耗，以及噪音增大，甚至损坏空调而加上细菌和病毒污染空气、传播疾病，严重危害人体的身心健康。因此，空调在使用一段时间后，必须清洗。这样才能保证您有一个优质、舒适、清新的空气环境。

一、中央空调细菌超标严重。

由于中央空调主宰着现代楼宇内部空气的新陈代谢，被人们形象地称为现代楼宇之“肺”。肺叶娇嫩，易被邪侵，故又称“娇脏”，同样的道理，中央空调也很容易被污垢细菌侵入。中央空调机组长期运行，通风系统极易污染，加之清洁不及时等原因，使管道中存留了大量尘土沙砾、炭类物质、结晶体等。一旦这些灰尘当中附着有细菌、真菌、酵母等微生物时，很容易使人患过敏或是呼吸系统疾病。

二、风管积尘极易传播病菌。

常见的中央空调主要由空气处理装置和冷热送风管两大部分组成。空气处理装置负责对空气进行冷热处理，处理过的空气则通过风管送到各个房间，由于风管四壁湿度比较大，空气中的颗粒物很容易黏附在这里，日积月累形成很厚的积尘。这些积尘成为病菌滋生的乐土，因为这里有它们生存需要的营养、适宜的温度和湿度，病菌会很乐意在这里生活、繁殖和传播。

三、清洗中央空调有利节能。

据调查，按照国际惯例，中央空调每年都必须科学清洗保养一次，否则就会出现生物黏泥堵塞，从而影响中央空调制冷效果，浪费能源，增加维修费用。根据日本栗田水处理公司提供的资料，生垢0.2—0.5mm厚度，换热效率降低33％，中央空调运行耗能平均增加20％左右。

四、定期清洗有利空调“延寿”

中央空调定期清洗可以延长使用寿命。这是因为定期清洗中央空调，能降低设备的故障率。冷水管道中的藻泥和水垢等积累下来，会导致设备和管道传输不畅、传热不爽，往往造成空调主机高压运行，引发故障停机，严重时甚至引发主机腐蚀穿孔等故障，其损失不可避免。尤其严重的是，这种故障，还会危及设备的安全运行，其后果就不堪设想了。

而清洗后，中央空调的锈蚀、水垢、微生物污染现象可以得到有效清除和控制，各部分换热铜管可以保持洁净，处于最佳热交换状态，减少管道堵塞，避免故障发生。同时还可以减少维修费用，保证机组良性运转。

换热器冷凝器积垢的危害。

（1）降低换热效果碳钢导热系数为46.4-52.2w/(m.k)，但碳酸盐垢的导热系数为0.464~0.697w/(m.k)，只有碳钢的1%左右.水垢或其他沉积物的导热系数比金属低的多,因此当水垢或其他沉积物覆盖在换热器冷凝器的换热表面时,就会大大降低换热器冷凝器的换热效率,影响产品质量.（2）使循环水量减少沉积物或微生物黏泥覆盖在换热器冷凝器中的换热管壁甚至堵塞换热管,使得循环水通道的截面积和通量变小,从而使换热器冷凝器换热效果进一步降低.延长冷却时间.（3）降低水处理药剂的使用效果沉积物以及微生物黏泥覆盖在金属的表面,阻止了水中的缓蚀剂、阻垢剂和杀菌剂等水处理药剂到达换热器冷凝器金属表面发生缓蚀、阻垢和杀菌作用，并且有些微生物还会和一些水处理药剂发生反应，从而破坏和降低了这些药剂的使用效果。

（4）加速腐蚀沉积物和微生物的产生，促使了浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使换热器冷凝器金属的腐蚀速度加剧。

（5）缩短工业设备的使用寿命沉积物和微生物黏泥等覆盖在换热器冷凝器表面，阻止设备的有效换热，导致金属疲劳；另一方面，腐蚀的发生会导致冷凝器如换热器的换热管管壁变薄，尤其是垢下腐蚀和锈瘤还会导致设备穿孔泄漏。

（6）增加运行成本为使工业设备保持足够的换热效率，必须采取诸如增加水量等措施，同时为维修因腐蚀等原因造成损坏等，必然需增加一些费用，从而增大了工业设备的运行成本。

为提高换热器冷凝器换热效率，保证产品品质,节约能源，防止或减少换热器冷凝器腐蚀，提高工业设备寿命，应进行工业循环水系统冷凝器清洗和换热器清洗，以除去表面上的沉积物和杀灭微生物。

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空调清洗保养合同_空调清洗保养合同

甲方：

乙方：

为了明确甲、乙双方在本次空调清洗、维护工程中的权利、责任、义务，确保本次工程施工的顺利进行，根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿友好协商的基础上，共同制定以下合同条款。

一、工程内容及地点。

1、分体空调的正常运行，维护保养、室内、外机的清洗及电控系统的维护。

2、施工地点。

二、工期。

1、工期：在合同工期内保质保量完成全部清洗维保事项。

2、乙方的工期安排应符合双方确认的统筹进度要求，若发生未遇见的重大问题而影响工期时，乙方应立即向甲方汇报具体情况，并由甲方重新确定最终工期。

3、若因甲方原因而影响工期，由甲方负责，但乙方应尽最大努力抢进度，减少损失。

4、本工程不记取赶工费。

5、乙方需按照甲方要求施工，并指定项目负责人衔接与施工有关的各项问题。

三、合同价款及付款方式。

1、本次维护保养和清洗工程的价格每台挂机1p空调单价台、2p空调单价元，共计台，合计元;3p空调单价元，共计台，5p空调单价元，共计台合计元，合同总费用以实际发生的空调台数计算。

2、甲、乙双方签订合同后，乙方维护技术人员到达现场开展工作，维护和清洗工程完成后，支付工程量款项。

四、甲方责任。

1、甲方负责在施工前向乙方提供空调资料。

2、甲方按乙方要求及时提供维保和清洗期间的工作条件，并准许乙方工作人员使用甲方的简单设备。

3、甲方负责配合本项目实施期间与有关各方面的协调工作。

4、按合同约定及时支付乙方费用。

五、乙方责任。

1、乙方按合同要求和实施方案组织对甲方和各空调系统进行维保和清洗的服务，保证设备正常运行和故障的及时修复。

2、乙方空调维保和清洗质量应当符合国家相关技术要求。

3、乙方随时检查设备的运行情况，发现问题及时解决，故障频发期间，应保证足够的专业维修人员进场维修。

4、空调设备清洗、消毒、空调滤网随时清洗。

5、乙方接到报修及时维修，12小时内到达现场，对于无法及时修复的故障问题时，应及时报告甲方。

6、在施工作业过程中所造成的安全事故、人身伤害及甲方公共设施的损坏都由乙方负责。

六、质量与验收。

1、所有乙方承包的工程项目的质量标准和验收标准，均按照甲方提供的标准执行，若甲方没有提供质量和验收标准，则由双方协商执行国家标准。

2、在工程正式验收合格之日起一年内为质保期，出现检修质量问题，由乙方负责返修，一切费用乙方自负(正常损坏维修配件另算)。

七、合同期限。

本合同有效期：年月日至年月日止。

八、违约责任。

本合同执行期间，如有争议，应友好协商，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。如发生不可抗力，致使合同无法履行时，双方均免责。

九、附则。

1、本合同及附件一式两份，甲乙双方各执壹份。

2、本合同由甲乙双方代表签字，并加盖双方公章或合同专用章即可生效。

3、本合同及附件签订后，甲乙双方如需要提出修改时则由双方协商一致后，可以签订协议作为本合同的补充合同执行。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

代表(签字)：代表(签字)：

日期：日期：

空调清洗保养流程范文

中央空调正确的维护清洗和及时的维修有利于保证机组时刻处于最佳状态、保持最高效率、延长机组的寿命。维护指的是对机组的预防性保养，维修指的是对产生故障的机组所做的修理,机组的日常维护和定期维护。

一中央空调的日常维护。

1.每天按规定的程序执行开机和停机顺序；2.按一定的时间间隔记录机组运行参数；

3.机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。

4.通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。蒸发压力读数一般应在380~450kpa的范围内，冷凝压力一般应在1300~1500kpa的范围内。温差值一般应在1~3℃范围内。

二定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。

a．每周的维护。

1.检查分析运行参数记录表。

b．每月的维护。

1.检查分析运行参数记录表；2.检查电源接线的紧固螺栓有无松动；

5.检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；

c．每季度的维护。

1.检查分析运行参数记录表；2.检查压缩机油位；

3.清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器；

4.在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降。

d．每半年的维护。

1.检查分析运行参数记录表；

2.对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度；3对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

e．每年的维护。

1.检查分析运行参数记录表；

2.检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。3.每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。

4.检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8mpg时动作。

5.检查冷凝器管程的结垢程度。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。

6.在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。7.检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。

三中央空调系统的清洗。

为提高换热效率，防止或减少腐蚀，中央空调的冷却水系统和冷冻水系统都应定期进行清洗，以除去金属表面上的沉积物和杀灭微生物。中央空调循环系统的清洗包括冷却水系统的清洗和冷冻水系统的清洗。

冷却水系统的清洗主要是清洗冷却塔、冷却水管道内壁、冷凝器换热表面等的水垢、生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。

冷冻水系统的清洗主要是清除蒸发器换热表面、冷冻水管道内壁、风机盘管内壁和空气调节系统内设备内部的生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。

杀菌灭藻清洗－－－－系统清洗－－－预膜－－－缓蚀阻垢杀菌灭藻清洗杀菌灭藻清洗应选择杀菌效果好并且有较好生物黏泥剥离能力的杀生剂。

在杀菌灭藻清洗一般时间为4-8h。在清洗过程中可每隔1h测定一次冷却水的浊度。当浊度曲线趋于平缓时，即可结束清洗。

2．系统清洗杀菌灭藻后就可以进行系统清洗。选择合适的缓蚀剂和酸洗剂。一般不停机系统清洗是在低ph值下进行的。先向冷却水系统中加入适量的缓蚀剂，待缓蚀剂在冷却水系统中循环均匀后就可以加入酸洗剂。在系统清洗过程中，一般在清洗开始阶段，每4小时一次。在清洗中后期每2小时测定一次。以总铁曲线趋于平缓为酸洗终点。浊度曲线可作为辅助终点判断手段。在系统清洗剂加入中，也可一次性将适量的系统清洗剂加入到系统中，投药量按饱水量以每（吨）计1000-1500ppm的使用量。清洗时间为24h.以总铁曲线和ph值曲线趋于平缓做清洗终点。

3．预膜系统清洗结束后，向系统中投入一定剂量的预膜药剂进行预膜。投药量按饱水量每（吨）计500ppm.预膜时间为24h－－48h。预膜时也可以再添加硫酸锌（，以缩短预膜时间和增加预膜效果。预膜完后将高浓度的预膜水用补加水的方式稀释排放，控制总磷值为10mg／l左右，然后转入正常的水处理。

b水质处理过程。

循环水处理的任务，就是先清除新旧系统，设备水路的锈垢、粘泥、生物菌藻，然后在干净的内壁预膜一层完整的薄而密的保护膜（钝化膜）最后再根据日常水系统变化，通过水质分析投加复配缓蚀剂、阻剂、分散剂以及杀菌灭藻剂，抑制系统腐蚀，防止结垢生锈，阻止粘泥淤积以及菌藻滋生。

1预处理：预处理包括清洗和预膜。

清洗分为物理清洗和化学清洗，物理清洗就是用人工清扫和清水冲洗，以除去残留的泥沙、建筑垃圾等。化学清洗是以化学清洗剂去除设备管道中的油污、结垢、粘泥、铁锈和菌藻等杂质，达到清洗金属表面的目的，降低热阻,为预膜打好基础。

清洗药剂为有机高分子化合物，对设备管道无任何损害，其作用机理是渗透、扩散、能很好的清除污垢的铁锈。

预膜剂系复合配方，具有协同效应，能在已清洗干净的金属表面迅速形成化学保护膜，使其管道设备有很好的缓蚀、阻垢效果，延长设备使用年限。

2日常处理：预处理后，系统正常运行，进入日常处理阶段。根据我公司水稳试验选作出的初步药剂配方及初始投加浓度，进行缓蚀、阻垢、杀菌处理。后根据对水质及投加量的跟踪分析和水处理效果的分析，随时调整配方，这样能确保药剂与工艺的最优化组合，以达到水处理的最佳效果。

c水处理工艺：在水系统内的冷却塔和膨胀水箱中加入剥离剂、杀菌灭藻剂，并加入一定量的分散剂，通过水循环运行24-48小时，进行杀菌灭藻剥离污垢，最后排污。在水系统中加入清洗剂，除去系统中污垢及铁锈，通过水循环48-60小时，排污到蚀度小于15ppm，最后将y型过滤器的过滤网拆开清洗。

3在水系统中加入预膜剂进行表面钝化处理，运行时间在24小时左右，ph值控制在6-6.5之间，排污至浊度小于5ppm。日常维护，药剂浓度依据具体水质情况，由分析监控决定投加量，以维持和修补系统内金属表面形成的保护膜，以阻止和分散各种成垢离子结垢，达到防腐、防垢和控制微生物生长的目的。

1清洗之前工程技术人员对水质进行采样分析，调查了解设备运行、使用情况，根据水质分析和设备运行情况制订清洗方案。

2日常维护。每月派人投加水质稳定处理药剂，并加强运行管理，确保水质达标运行。

风机盘管维护与保养清洗。

一、风机盘管机组的维护。

风机盘管机组在使用中的维护工作主要是及时清洗和更换空气过滤器、单管换热器的日常维护和机组底盘的定时清理等，目的是减少机组的故障率。

1.空气过滤器的清洗和维护。

空气过滤器的作用，就是对室外新风或是回风空气进行净化和滤尘。使用一段时间后的空气过滤器表面积存许多地灰尘，若不及时清理，就会增加通过盘管风机的空气阻力，从而影响机组的换热效率；严重的积灰，可能将进风通道堵塞，使机组无法工作。

如果机组在运行中的供水温度及压力正常，而机组的进出口风温差过小，应检查是否盘管内水垢太厚，并进行清洗。

夏季初次启用盘管风机机组时，应控制冷水温度，使其逐步降至设计水温，避免因立即通入温度较低的冷水，导致机壳和进、出水口产生结露滴水现象。

在运行中，若盘管和翘片间积有明显的灰尘，使用压缩空气吹除；当发现盘管有冻裂或腐蚀造成的泄漏时，应及时用气焊进行修补。3.机组风机的维护机组风机扇叶在长期运转过程中，会粘附许多灰尘，以致影响风机的工作效率。因此，当风机扇叶上出现明显灰尘时，应及时用压缩空气予以清除。

4.机组滴水盘的清理。

在夏季运行中，当盘管结露后，冷凝水便落在滴水盘中，并通过防尘网流入排水管排出。但由于空气中的灰尘会慢慢粘附在滴水盘中，造成防尘网和排水管堵塞，如果不及时清理，冷凝水就会从滴水盘中溢出，造成房间滴水或是污染天花板。

滴水盘一般应在每年夏季是用前清洗一次，机组连续制冷运行3个月后在清洗一次为宜。

5.机组的排污和管道保温。

机组由于制冷、制热倒换，管道中会进入空气产生锈渣，积存在管道中。开始送水后便会将其冲刷下来，带至盘管入口和阀门处，造成堵塞。因此，在机组是用前，利用旁路管道冲刷供、回水管道，将锈渣带入回水箱，再设法清除。

机组运行过程中，要随时检查管道及阀门的保温情况，防止保温层出现断裂，造成管道或阀门凝水污染天花板或墙壁。

6.管道电磁阀的检查。

定期对管道上电磁阀进行检查，确认电磁阀是否工作正常，开闭是否到位。

二.风机盘管机组的清洗。

盘管部分先用细铜丝刷来回刷动去污，接着用喷射器喷射空调盘管清洗剂进行化学清洗，再用清水清洗干净（有条件的用氮气冲吹）。该工作在餐厅进行时要有充分准备：首先要保证冷凝水管通畅，其次要在地毯上铺好防护布。如有多年使用的风机盘管，不仅铝翅很脏，且铜管内壁积滿水垢，这时要整个盘管拆下来，浸泡在清洗空调盘管的清洗池中，或接高压水枪强迫清洗剂在盘管内循环，再用清水冲洗干净。接水盘内有水残存，再加上温度适宜，易有藻类繁殖，产生胶状滑溜的极浓的残堵塞凝水管道，需在接水盘内放置灭藻药物，以减少其危害。

分体式空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被吸附在蒸发器及热交换系统表面，也是细菌的集聚地。空调启动时，会向狭小的室内空间蒸发胺、烟、碱等有害物质及病菌，这就会危害人体的健康。同时，由于空调中蒸发器的翅片经常处于潮湿状态，容易滋生藻类，堆积污垢，堵塞排水管及蒸发器翅片，致使房间空气质量差、空调耗电量增加、故障率增高。为了保证工作区域的空气质量，有益工作人员的身体健康，分体式空调应当定期进行空调清洁、每年度应清洗保养1-2次及以上。

清洗空调的益处：

（1）对健康有益：经常清洗空调可以保持室内空气的卫生洁净。

（2）延长空调寿命：用专用的空调清洁剂清洁空调能在空调蒸发器的翅片上形成保护膜，防止腐蚀、生锈，从而延长空调的使用寿命。

（3）更节能：如果空调在使用长期没有清洗，工作电流就会高出很多，机器越脏负载也越大，用电越厉害。再加上散热差温度达不到要求值，机组不停在强制高运转，耗电耗机组寿命。

图片是蒸发器翅片的清洁前后对照。

1.在未对空调进行清洁前先测一次出风口的风速和出风温度，并记录。2.断开空调电源，打开盖板，卸下过滤网并洗去灰尘。

3.开启制冷，产生冷凝水后关机。将专用空调清洗剂均匀地喷洒在蒸发器翅片上，等待10-20分钟。（如果污垢过多，可先用湿布抹去，或用少量清水冲洗。）4.开启空调制冷5-10分钟，灰尘和污垢会随冷凝水一起排走。5.观察等到排水口流出黑色污水，关机。

6.再用少量清水冲洗，清洗过后，装上过滤网，合上面板静置10分钟后，开启空凋并把风量调至最大，保持开启空调20分钟，即可。

7.最后对空调进行清洁前先测一次出风口的风速和出风温度，并记录。

空调维修保养协议书

甲方：乙方：

本协议由甲、乙双方共同协商一致制定的。自本协议生效之日起一年内，乙方为甲方维修保养特灵空调机组。乙方严格按技术标准进行工作，确保系统高效、正常运行。

机组类型：盘管空调机组。

合计：11400元。

人民币大写：壹万壹仟肆佰元整。

为机组提供设计范围内的供电、有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；为乙方技术人员的工作提供配合条件。

1、照本协议，机组运行期内乙方派员与甲方操作人员一起共同对甲方的空调系统进行巡检、维护，保养，(在保养维护期内，除压缩机，电脑板，内风机外，所有维修配件材料由乙方免费提供)并提供每次相应的运行状态报告，年度保养维修结束后同时提交相关年度保养维修报告。

（1）检查系统中的电器电控部分，包括电源接头松紧情况及老化程度；

（2）主机整体维护,检查运行时电流、高、低压力，制冷制热效果测试报告。

（4）检查压机的绝缘，整机的噪声，平衡度情况以及整个系统的工作性能效果报告；

2、应急维修：（维修24小时热线8006201882。56180868）。

保养协议期间，甲方机组运行出现故障时，乙方在接到甲方通知后，乙方派员在2小时内到达现场（除交通原因延误外），进行排除故障工作，直到恢复正常运作（设备零部件损坏，需加工或更换除外）。

3、承诺修复时间：小修12小时内，中修48小时内，大修72小时内。

4、维护或抢修所产生的交通或其他除零配件以外的`费用全部由乙方承担。

1、在保养协议期间，对设备所需更换的压缩机，电脑板，内风机材料费用由甲方承担。

2、甲方可自选提供或采购零部件，由乙方技术人员进行确认，但乙方对零部件更换质量不做担保。

1、甲方向乙方支付每年保养维修费；共计rmb：11400元。

（2）协议签定起6个月后，甲方在五个工作日内向乙方支付年保养维修费的40%；

（3）协议签订起12个月后，甲方在5个工作日向乙方支付年保养维修费的10％。

乙方违约则每次扣罚今年保养费的3‰，甲方付款违约，则每天罚应付款的3‰，甲乙任何一方之违约金累计不应超过年保养费元。

协议期由20xx年月日至20xx年月日终止。

协议届满后双方如无异议，并不视为本协议条款自动顺延至下一年。双方如欲继续合作，可重新签订协议。若需添加或终止本协议时，则必须提前一个月书面通知对方。

空调维修保养协议书

甲方：（以下简称甲方）。

乙方：（以下简称乙方）。

为保证甲方空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：

设备明细如下：

乙方负责甲方空调的日常巡检、保养和维修，免费提供空调热交换器清理、水质管理用药品。通过对甲方设备的日常巡检、保养以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件如需更换，配件费用和由此产生的运输以及税金由甲方承担。乙方承担安装工时、管理费用。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。

服务项目如下：

乙方须定期分为每周、每季度、每半年和每年为甲方提供全面的阶段性巡检、维护和保养。半年和年度保养由乙方出具书面保养计划报请甲方批准，内容包括：

1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2、蒸发器以及冷凝器：检查是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的'热交换量。

3、电路：

1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：

3）对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。

4、制冷系统：

1）检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常；

2）检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

4）压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。每次巡检完毕后需填写巡检报告（祥表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，乙方出具书面说明报甲方批准并负责处理。

1、加注冷冻油。

当需加注冷冻油时加注冷冻油。

2、加注制冷剂。

当有氟量损失时应补充制冷剂并查明原因。

3、调整热力膨胀阀。

4、对压力开关、等的校准。

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。

每次维修后向甲方汇报问题情况及处理结果，提交维修报告并由甲方签字留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。

1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2、甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在市区范围半小时到达现场进行故障处理。

3、对于严重故障（停机，不能制冷等），乙方保证在2小时内到达现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件和其在运输期间发生的运输费和税金由甲方承担。

空调清洗保养：如何拆空调过滤网

上面小编介绍到了如何拆空调，之后我们再来看看空调清洗的步骤有哪些，空调只有清理干净了，才能保证它良好的工作效果哦。

1、对空调进行清洗时，首先应该先将它的面板清理干净，一般空调面板没有使用专门的空调罩盖好都会积聚一定的灰尘，如果想要使空调外观更加的干净整洁，就需要使用湿抹布来擦拭空调的面板，之后使用干抹布将水分擦干。

2、大家应该知道如何拆空调了吧，当我们把空调过滤网取出之后，在进行清洗时要注意不能使用硬毛刷来清洗空调过滤网，同时清洗过滤网的水温最好不要超过40度，如果使用清水冲洗过滤网时，不能直接冲洗有灰尘的一面。清洁过滤网时，可以使用热抹布或者是中性的洗涤剂清洁过滤网，清洁完毕之后将其放在阴凉通风处晾干。

3、清洁完了过滤网之后就需要清洁空调的冷凝器等部件了，这时可以使用到空调专业清洗剂，将清洗剂均匀的喷晒在空调的`冷凝器上，之后关上空调的面板静止几分钟，然后插上空调电源，将空调调整为制冷状态，风量开起到最大，大约30分钟后，空调内部的污渍或是灰尘就会随着冷凝水流出空调。

4、最后等到空调的过滤网晾干之后，按照最开始拆卸空调过滤网的方法，将过滤网重新安装在空调中就又能进行使用了。

空调清洗保养流程范文

（以下简称乙方）。

甲、乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商签订本协议。乙方为空调维修保养专业公司，负责上海地区空调保养维修，甲方为空调的用户，安装有台空调，乙方严格执行制定的“三包承诺”所有细则，为甲方维修保养空调，保养的细则如下：

1：清洗内机滤尘网。

2：检查内机蒸发器是否堵塞，如堵塞则及时排除堵塞。

3：检查遥控器的发射信号和内机受信部是否良好。

4：检查内外机连线的绝缘等级是否下降。

5：检查整机的电流是否正常。

6：检查制冷剂的压力是否下降。

7：检查外机的通风口是否有堵塞，若堵塞则及时排堵。

8：检查外机的散热是否不良。

9：检查空调的排水系统是否通畅。

10：测量空调的吸气和排出温度是否正常。

清洗保养的价格为：1.5匹14台，2匹台，3台，5一年两次、总计在甲方提出维修后，乙方必须在24小时内上门，并未甲方提供满意服务，并不在另收取维修费，只收取材料费。乙方在为甲方第一次服务后，甲方应付乙方维修保养价格总数50%。涉及到材料费的经双方协商另外结算，并在每次维修结束后付清。

一：本协议有甲、乙双方代表签字、盖章后正式生效。

二：本协议若有未尽事宜，可有甲、乙双方协商解决。

三：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

注保养价格：挂机80元每台一年保养俩次、柜机180元每台一年保养俩次。

甲方乙方。

协议代表：协议代表：

空调清洗保养：如何拆空调过滤网

对空调过滤网进行拆卸和清洗其实就是保养空调的一种方法，定期对空调进行清洗是保养空调的一个重要方法和步骤除此之外，在日常使用空调的时候我们还需要注意一下几个方面：

1、空调在使用过程中不能长时间将温度调整为最高温度或者是最低温度，这样容易造成空调压缩机的'负担，缩短压缩机的使用寿命。

2、在使用空调是不能长时间以来空调进行制冷或是制热，也需要定时打开门窗进行通风换气，这样才能充分的保障室内空气的清新。

3、空调在不使用的时，应该将其电源拔出，同时使用空调罩将空调盖好，防止灰尘进入到空调。

4、定期对空调进行检查，不仅要对空调过滤网进行清洁，同时还需要及时对空调进行检查，对出现的故障进行维修，保证空调良好的工作效果。

空调维修保养协议书

甲方：乙方：

一、甲方将现在使用的所有房间空调器共x台，（祥见清单）。

交乙方维修保养，期限一年。甲方同意按平均每台元，合计人民币（大写）元给乙方支付维修保养费。

二、费用详情。

甲方所付维修保养费包含空调清洗、上门服务费、检查费、修理费、及除大件压缩机外的.材料费。

三、下列费用不在本协议协商付费范围内，甲方应另外协商付费：

1.如压缩机损坏，采购压缩机费用。

2.空调安装`拆移机施工费及材料费。

3.空调供电路故障。

4.甲方附在协议上所提供清单以外的空调维修费用和其他劳务费用。

四、乙方服务承诺。

1.夏季使用高峰前对所有房间空调器进行一次清洗保养。

2.在冬、夏两季对所有在用房间空调器使用效果进行一次巡检，发现问题及时解决。

3.接到甲方故障申报电话，乙方应在思小时内到场处理。

4.乙方施工过程中保证自学遵守安全操作规程，乙方施工人员违规施工造成意外伤害责任自负。

5.乙方施工人员保证不损坏甲方现场财物，并保证施工现场卫生。

五、甲方应尽的义务：

1.甲方应为乙方提供施工过程所需用水、用电及场地之方便。施工时间给于充分分配合。不得无故阻挠乙方施工。

2.甲方应为乙方施工人员及车辆进出提供方便。

3.甲方应按协议要求及时付款，各部门不得无故刁难。

六、付款方式：

1.协议维修保养在协议生效后一周时间内首付70%，即人民币元。余款在协议到期后一周内付清。

2.协议外产生费用甲方应在施工完毕后一个月内付清。

3.如果甲方拖延付款，应按应付款金额的每日2%向乙方支付滞纳金。

七、本协议未尽事宜双方协商解决，协商不成可上诉至属地人民法院裁决。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方代表签字盖章后生效。

空调清洗保养流程范文

空调不制冷原因之一：氟利昂不够（俗称“雪种”不够）。

这属于正常的情况，一般是出现在使用了三到四年的老空调。空调没有完全不制冷，而是制冷的效果下降了。这是因为，老式空调都是使用氟利昂作为制冷剂，长时间的使用会挥发掉。因此用户只要到正规的空调维修点添加一点就行了。此外不排除安装不当造成氟利昂泄露和机器本身的问题。

空调不制冷原因之二：供电电压不够。

空调不制冷原因之三：空调功率不够。

空调不制冷原因之四：外界环境温度过高。

有一种比较普遍的说法：室外机处于43°以上的环境时，大多数空调难以把室内的热量传递到室外，因而导致不制冷。

空调不制冷原因之五：空调长时间不清洗保养。

要想空调能够正常运作，并且不影响人体健康，还要尽可能延长寿命，显然，一买回来装好就置之不理，那是不可能的。室外机因为暴露是户外，容易吸附灰尘和杂物，长时间不清理，就会影响机器的散热性能，导致空调的制冷效果降低。而室内机则关乎到人体的健康，长时间不清洁，就会滋生细菌，污染空气，使人得病。

空调不制冷原因之六：连接室内机和室外机的铜管过长。

总之，空调不制冷的原因众多，剩余的就不一一赘述了。希望对大家有帮助。

卷五语录：学会聪明。世界上没有药吃了会让你变得的聪明，但是有些药吃了却会变笨。变得聪明是件很难的事情，需要看一个人的天赋。天赋不是考试成绩，更不是毕业证书。

天赋包括你的外貌、体形、思维、肢体、环境、学习和教养。如果你想变得聪明，不妨各个方面都要去改善和提高。

如果有一件事情你不知道用什么方法去处理，那就凭你的良心去做，先做老实人。老实人是一般很吃亏的，聪明的人很喜欢欺负和利用老实人。并不是聪明人喜欢这样做，而是因为这样做对聪明人来说最明智的选择。当然聪明的人有时候会用些东西回报老实人，因此老实人得到些补偿，但是要记住聪明的人在其中得到的永远会更多。

52卷六。

语录：学会用积极的词汇描述事件。

事实上很多人都或多或少的注意到了这一点，做的好的人也很多。与其说这是种语言的智慧，倒不如说多种模式下的最优选择。

积极的词汇是指：

你要说一个人没有业绩的时候，你要这样说，该生正在努力提高他的业绩；

你要说一个人很丑的时候，你要这样说，该生能力和气质都不错。

总之就是在句子里不能出现“差”“没有”“不能”“不是”“丑”等之类的反面词汇，要用正面至少是中性的词汇去描述。

但是要注意一个度，要让别人听了舒服又不会感觉到偏差太大，偏差太大会让人反感从而感觉到你很虚伪。

尽管我们确实很虚伪，但是我们不能让别人发现这点。被人发现的虚伪不叫虚伪，叫失败。

3卷七。

语录：做好明天你就会被炒鱿鱼的准备。

制度是不可靠的，同事是不可靠的，上司是不可靠的，老板更不可靠。不要对任何人任何事抱有幻想。

从踏入这个公司开始，你就要做好明天就会被炒鱿鱼的心理准备，并要着手收集整理能给你带来提升的任何信息和资源。

要把公司精华的东西收集起来变成你的财富。每一个人或公司都有它的特别之处，区别在于别人或别的公司容不容易复制。

不一定你要给公司带来什么，重要的是在这个公司你获得多大的提高。

4卷八。

语录：职场无所谓忠诚。

一个强调忠诚的公司老板必定是最不忠诚的一位。

不让任何的障碍去束缚你的心。

第2节。

特别要注意那些很注重形式、制度的公司，在那样的环境下，你要比任何人都准受表面的形式和繁琐的制度，只需在某个最重要的时候轻轻的砸碎它。

卷九。

语录：对待领导的态度是一门精深的学问。

领导一般只分好领导和不好的领导。

好的反义词本来就是不好，但是老师偏偏要说好的反义词是坏。

其实坏的反义词应该是不坏。

但是我要说的是领导不能以好或者不好来区分，应该用精明或者不精明。

如果是精明的领导，那么你有两个选择，那么努力让你领导升职从而提拔你到他原先的位置，那么就是离职，其它的选择都是在浪费时间。

2卷十。

语录：职场的朋友不可投入太多。

一般来讲百人左右的公司你能找到两三个同事做朋友就不错了。很多同事都是你在职的关系好，你一离职关系就断了。

认清这一点，不要对后者投入太多的资源。

与殷勤的下属、客户或供应商来讲，你大学的同学更值得信任。

卷十一。

语录：选择真正的朋友。

空调维修保养协议书

甲方：

乙方：武汉永佳制冷工程部。

一、甲方将现在使用的所有房间空调器共台，（祥见清单）交乙方维修保养，期限一年。甲方同意按平均每台元，合计人民币（大写）元给乙方支付维修保养费。

二、甲方所付维修保养费包含空调清洗、上门服务费、检查费、修理费、及除大件压缩机外的材料费。

三、下列费用不在本协议协商付费范围内，甲方应另外协商付费：

1.如压缩机损坏，采购压缩机费用。

2.空调安装`拆移机施工费及材料费。

3.空调供电路故障。

4.甲方附在协议上所提供清单以外的空调维修费用和其他劳务费用。

四、乙方服务承诺。

1.夏季使用高峰前对所有房间空调器进行一次清洗保养。

2.在冬、夏两季对所有在用房间空调器使用效果进行一次巡检，发现问题及时解决。

3.接到甲方故障申报电话，乙方应在思小时内到场处理。

4.乙方施工过程中保证自学遵守安全操作规程，乙方施工人员违规施工造成意外伤害责任自负。

5.乙方施工人员保证不损坏甲方现场财物，并保证施工现场卫生。

五、甲方应尽的'义务：

1.甲方应为乙方提供施工过程所需用水、用电及场地之方便。施工时间给于充分分配合。不得无故阻挠乙方施工。

2.甲方应为乙方施工人员及车辆进出提供方便。

3.甲方应按协议要求及时付款，各部门不得无故刁难。

六、付款方式：

2.协议外产生费用甲方应在施工完毕后一个月内付清。

3.如果甲方拖延付款，应按应付款金额的每日。

七、本协议未尽事宜双方协商解决，协商不成可上诉至属地人民法院裁决。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方代表签字盖章后生效。

甲方代表签字（盖章）。

乙方代表签字（盖章）。

70%，即人民币元。余款在协议到期后一周内付清。2‰向乙方支付滞纳金。