拍卖行业服务简介范文(精选4篇)

拍卖行业服务简介范文 第1篇

受近几年新冠疫情影响，房产行业冲击巨大，不管是新房的开发销售还是二手房的中介，都面临着碾压式的冲击，这也给房产行业提出更高的挑战，使得房产销售面临着需求下降、政策限制、宏观经济等，迫使他们不得不转型升级，寻求新的赛道。

法拍房业务始终没有脱离房产这个行业，也是一个新的赛道，未来空间也会相当巨大，同样一套二手房，普通中介交易二手房的利润在2%-3%的佣金点，而等价的法拍房成功竞拍销售，折价可以达到20%-50%的也相当于买家获得的利润点。

法拍房关注度攀升，首先是因为门槛低，法拍房一般价格较低，拥有成熟的区位配套，部分对区位有要求的购房者会倾向于购买法拍房；其次法拍房大多为二手房（未有房屋产权证的单位视作一手房），不在限购范围内，于是吸引部分投资者。目前阿里等司法拍卖网站仍挂有大量房源，从网站上近期的成交来看，优质房源的报名人数、围观人数和出价次数均呈现较高值。预计2024年的法拍房市场热度或有所延续。

另外，2021是我国全功能接入国际互联网的第26年。当前，新一轮科技革命和产业变革加速严谨，人工智能、大数据、物联网等新技术新应用新业态方兴未艾，互联网迎来更加强劲的发展功能和更加广阔的发展空间。新的历史时期，我国互联网发展牢牢把握战略机遇，在数字经济、技术创新、网络惠民等方面不断取得突破，有力推动网络强国建设迈上新台阶。

“互联网+”加速与不良资产产业融合，数字经即将成为行业未来发展的新引擎。这将推动产业加快转型升级，一大批有限的互联网企业在这波改革中引领行业前行。我们相信，中国的不良资产行业将后发制人，在互联网的浪潮中，走在国际前列。

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拍卖行业服务简介范文 第2篇

由于法院只充当执行拍卖行为，并不负责售后，因此法拍房成交后存在各种风险问题，包括但不限于无法落户、无法入住、缴纳欠费等情况。例如房源出租后租户不愿搬离，房屋存在违建，土地性质为“划拨”的话还存在补缴土地出让金的情况等，有的法拍房不提供实地考察业务，而法拍房成交后悔拍的话保证金不予退还。有些原业主为抵制自己房子被拍卖掉，恶意制造虚假长期租约。（提醒：法院查封后，原房东再签订的出租合同，无效。）此时首先看法院是否认定该租约有效。还要在看样时多了解实际情况。即使法院认定租约无效，仍需谨慎。

拍卖行业服务简介范文 第3篇

（1）房屋本身存在瑕疵

法院需要承担拍卖机构的职责，对拍卖财产调查、委托估价等工作加大了执行人员的工作量，“案多人少”的矛盾仍然存在，难免会有疏漏的地方，对拍卖物的瑕疵披露未到位，影响了竞买人的购买意愿。

（2）存在隐_易成本

此处所指的隐形交易成本为房产的高额税费成本。因司法拍卖的房屋失去正常的市场交易条件，其起拍价大大低于房屋的市场价值，吸引了许多竞买人“捡漏”，拍到心仪的房屋，其实这其中可能存在着漏洞，可能并不像想象的那么“便宜”，不少竞买人因为不了解其中的规定，忽略了其中的一些费用问题，导致其实际购买价格还超出市场价，远远超出预期，反而得不偿失。

（3）存在不能过户的风险

房产拍卖公告中可能对房产交易必要事项未作出说明，导致竞买人拍定后房产不能过户。实务中主要是房屋拍卖公告中对涉及产权转移的事项未公示或是公示有误，如房屋土地使用证、划拨土地不能过户等。

拍卖行业服务简介范文 第4篇

图 法拍房流程

司法拍卖经历了由线下拍卖到全面线上拍卖过程，系列的电子商务技术、大数据挖掘、精准推送、自动估值等技术全面渗透到行业应用。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十二条规定， 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2021年12月19日，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日开始施行。《规定》共有9条，分别从竞买人购房资格认定时间节点、拍卖成交裁定书出具要求、司法变卖房产执行等多方面做出了解释。目的是为进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序。

规定中提到：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。换句话说，如果被司法拍卖的房产所在地有限购政策，而竞买人没有当地购房资格，就拿不到成交裁定书，房子也过不了户，甚至有可能还要赔上一大笔钱。

第18条明确规定：由人民法院依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。结合此规定可见无权占有房屋的相关方由法院负责腾退房屋，从一定程度上保障了房产竞拍人的合法入住权利。