机房空调维护保养制度范文(合集3篇)

机房空调维护保养制度范文 第1篇

（一）供电电源

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）条规定，一类高层建筑的消防照明、消防电梯、消防水泵、防排烟设备等都属于一级负荷用电，因此，本建筑为一级负荷供电，通常情况，一级负荷供电采用如下方案进行供电：从不同的变电站引入两路千伏级电源，设计为单母线分段，中间有联络柜，两路电源都接入，当有一路发生异常时，另外一路随时能够供建筑内所有电器的使用，形成互相备用，但是由于国内供电系统并网供电的方式，一旦发生电气故障，想控制在一定的范围内情况比较困难，此种方案不能完全有效的保证建筑的供电情况，但可以从一定程度上解决一部分问题，另外，我们采用专用临时发电机组来作为第三种备用供电方案。

（二）动力系统

办公楼的配电系统主要在变电室内由变压器、开关柜、垂直干线系统，水平干线系统等部分组成。各楼层的配电箱以及其后面的配线最终经低压开关柜接入配电系统中。此种分设方式方便检修、管理。同时按照不同区域的变化也可随时进行调整。对于要求一级负荷供电方案的要求采用单独回路配电，并且这些重要的设备要在终端控制箱内设双电源自动转换装置，保证供电需求能够得到满足。

（三）空调系统

配电及控制空调系统的配电与其他消防一级负荷的供电方式基本一样，都是采用单回路放射式供电方案。此种方式较为可靠。空调系统终端控制柜要具有手动和自动两种控制方式，手动控制时，操作人员可以在控制柜上独立的完成空调主机的启动和停止操作。此功能方便维护与检修工作，自动控制时，控制柜内的一系列电气元件按照一定的顺序相继触发从而使空调主机启动或者停止，这一过程由监控中心的操作人员进行操作，同时反馈信号由触发器发出，最终传至监控中心。

（四）照明系统

照明系统的供电要与动力电源分开，防止因为动力电电压波动对照明线路产生较大影响。另外，本建筑还要采用应急照明系统，但可以采用设备共用的方式，需要注意的是：采用照明设备共用方式的应急照明系统要注意采用连续供电，避免蓄电设备长时间欠压，造成设备的损毁。

二、高层建筑中各种电气系统的运行与维护

高层建筑内的各系统的维护大部分内容依赖于机房的运行与维护工作，针对高层建筑内电气设备的特点以及安装位置，我们分如下五个部分来阐述高层建筑的运行与维护。

（一）消防控制机房的运行与维护

消防控制中心是建筑安全运行的大脑，是突发事件指挥、处理的核心区域，因此，消防控制中心的运行、维护显得尤为重要。合理有效地充分利用消防机房，对于设备的运行维护、快速处理设备故障、保证人身财产安全、保障消防部队的战斗力具有十分重要的意义。消防控制机房通常有视频监控设备、火灾自动报警设备、消防器材等设备，这些设备大多采用弱电元器件，要求防静电、防电磁干扰。在消防控制机房，要采用防静电地板，由于监控设备、火灾自动报警设备都采用了大量的半导体元器件，对于静电的敏感范围为25-1000V，而静电放电产生的电压往往能够达到万伏级别。机房内要铺设静电地板，且静电地板支架要做接地处理。进入机房内要避免穿着化纤类衣服，以防止静电的产生。主机柜应处于关闭状态，操作时动应轻巧。通常情况下，正常运行的设备，其电路板和插接件等部位是不能随便插拔的，维护人员要严格按照设备的维护手册进行操作、维护。此外，温度和湿度的影响对于弱电元器件的影响是致命的，过于潮湿的环境导致元器件锈蚀，散热性能下降，晶体管的工作性能产生变化，电路的稳定性和可靠性受之影响。通常，消防机房内的相对湿度保持在40%-60%，温度保持在18℃-25℃比较适宜，过高的湿度容易导致通信设备的绝缘性能下降，造成短路从而烧毁元件，而过低的湿度容易引起静电效应，使电气元件受到干扰或损伤。

（二）通信控制机房通信控制

机房和消防控制机房类似，但是消防控制机房通常有视频监控设备的影响，要求空间比较大，且电器要求的距离也比较大，相比加下散热等因素较好。而通信机房主要是设备的安放空间，安装完成后除定期保养以及故障维修外较少有人进入，且机器安装位置较多，而且是持续用电设备，带电体吸附灰尘的轻小物体的能力较强，对散热性能的阻碍又非常大，产热较多，因此对于温度和防尘措施要求非常高。在日常的管理中要求，进入通信机房内务必穿着干净防尘工作服，更换拖鞋，安装除尘设备以及空调设备，用来除尘以及降温工作，在屋内设置温度感应装置，对于过高温度及时发出报警防止设备损坏。此外，日常的巡更检查也是必不可少的，建立完善的机房管理制度和巡更检查记录制度，对于机房管理可以从下面几个方面着手：1）检查精密设备的运行状态；2）检查空调设备是否正常工作；3）检查通信设备电源电压是否正常；4）检查UPS电源是否工作正常；5）检查机房内气体灭火设备工作是否正常；6）检查机房内除尘设备工作是否正常。巡更及值班人员要及时反映异常问题，防止事故发生。

（三）电梯机房的运行与维护

电梯机房是电梯这种特种设备的运行维护的关键场所，通常由电梯维保的专业队伍进行维护保养，但在日常管理中，重点是对于机房的安全管理：

1.电梯机房设专人进行管理，无关人员不得允许进入，管理人员离开即要上锁；

2.电梯机房内不得堆放物品，保持室内卫生清洁，不得带入食品进入，不得吸烟；

3.电梯机房内应设置挡鼠板，防止老鼠等小动物进入危害电梯运行安全；

4.电梯机房内消防设备应放置齐全，且灭火器配置要符合要求，例如灭火器压力等；

5.电梯机房内应张贴机房管理制度，严格按照制度执行；

6.专业维保人员进入机房作业时，现场要有专人配合，并担任监护工作，不得擅自离岗。

（四）配电室的运行与维护

配电室日常运行维护时要保持出入关门，在巡视检测过程中要对配电室的运行负荷、漏电保护等设备进行重点检查，做好巡检记录，发现异常情况时，紧急调荷，确保安全运行。当有工人对线路断电作业时，也在相应的开关柜吊挂醒目的作业提醒标识，在断开抽屉柜后再与配单室确认无误后通知作业开始方可进行作业。配电室内通常配置气体灭火设备，该气体是有毒气体，在维护过程中也应注意气体灭火设备的保护，避免误喷引起设备人员伤害。

（五）会议室的维护

机房空调维护保养制度范文 第2篇

维护运行设施缺失空调在运行过程中要定期进行维护才能保证集中空调正常运转,但本次调查中有的单位维护运行设施缺失。表现在新风管或冷风管无可关闭式清洗消毒检查口,造成无法对风管进行清洗消毒,也无法掌握风管内的卫生状况;新风机无维护检修口,无法对新风机内的过滤净化消毒设施进行维护。由于维护运行设施缺失,一方面不能掌握空调系统的卫生状况;另一方面不能对空气净化消毒运送设施进行维护,严重影响室内空气质量。管理不到位要保证集中式空调通风质量,管理是关键,在本次调查中单位存在管理不到位的现象。这与任永献等人调查情况相似[7]。主要表现在无健全的管理组织制度、无管理档案、无应急预案,无维护方面记录,更谈不到专人负责。有些单位虽然有健全的管理组织制度,但在管理实施方面不够重视,没有很好落实,只停留在文字记录上。如这次调查发现空调机房堆满杂物,甚至当作仓库使用;新风系统没有使用,只当摆设;空调过滤网积满灰尘,没有清洗消毒;冷却塔底座生有苔藓,没有清洗消毒及水质更换,由于无相应管理制度,无专人负责,集中式空调的维护也不能很好落实,必然会降低室内空气质量。

集中式空调系统无清洗消毒本次调查的42家单位,有的单位对集中式空调系统无清洗消毒,有多重原因:一是清洗消毒费用较高,会给企业带来不小负担;二是设计缺陷,无清洗口或管道狭窄;三是企业不够重视。有些单位从开始使用至今,从未对集中式空调通风系统进行清洗消毒,有的单位只是对部分设施清洗消毒,如空调过滤网,冷却塔,但对空调的风管,风机盘管、冷凝水托盘,新风机上过滤网从未清洗消毒过。由于长期不清洗消毒,风管内积聚了大量的粉尘、建筑装饰材料、甚至有死的生物体,如老鼠、蟑螂等。_于2004年开展全国公共场所集中式空调通风系统调查,共抽查60个城市937座楼宇大厦,抽检微生物样品5600件,其中441座楼的集中式空调属于严重污染,占抽查总数的;438座为中等污染,占;合格的仅58座,占;90%的集中式空调风管积尘大于20g/m2,最高积尘达468g/m2,超标倍[8],可见集中式空调污染相当严重,并由此造成对室内空气的二次污染。

集中式空调通风系统设计要符合国家有关卫生要求集中式空调通风系统可以提供舒适的环境,但设计不当也会影响室内的空气质量。为此,国家对集中式空调通风系统制定了规范和标准。新风口必须在室外,没有污染源包括建筑物排风口、开放式冷却塔和其他污染源。其中建筑物排风口与新风口水平距离不宜小于10m[9];新风口必须在开放式冷却塔长年主导风向的上风侧,而且距离大于冷却水形成气溶胶扩散范围;新风量按公共场所卫生标准GB9663-1996~GB9672-1996进行设计;新风管(冷风管)必须有清洗消毒可关闭式检查口;新风机要有净化消毒设施,并且有运行维护检查口;集中式空调要有应急关闭回风新风装置、新风口回风口的防鼠装置、分区域运行装置,净化消毒装置。所以集中式空调通风系统必须按照国家法律法规、规范和标准,根据公共场所经营的项目、规模的大小、卫生标准,对各指标进行严格设计,以保证集中式空调通风系统运转后室内空气质量符合国家标准,保障人民的身体健康。强化对集中式空调单位内部管理集中式空调通风系统在运行过程中需要日常的管理和维护来应对突发事件的应急处理,有效保障室内空气质量。所以公共场所的经营者应对集中式空调通风系统制定相应管理制度、应急预案,并建立相应的档案。只有单位重视,专人负责,人员培训到位,加大投入、严格管理,才能有效维护集中式空调通风系统的正常运行,创造良好的室内环境。加强对集中式空调单位的监管集中式空调通风系统要得到良好的运转,保证室内的空气质量,需要不断投入人力、物力、财力,如对空调的清洗消毒,日常的维护、设备的更新等,而这些对企业来讲,是一笔不小的开支。不少企业为了减负,尽量减少投入,甚至停止一些设备运转,如新风系统,净化消毒系统等,而这些设备的停运,会严重影响室内空气质量。

加强对集中式空调单位的培训实行培训上岗制度。对集中式空调单位负责人、空调维护人员加强集中式空调相关知识、法律、法规、规范、标准的培训,提高他们对集中式空调通风系统的管理水平,增强他们的责任意识,法律意识,使他们自觉地遵守国家法律法规,促进其自身提高管理水平,确保公共场所空气质量。广泛宣传,提高公众健康意识广泛宣传集中式空调通风系统相关卫生知识,使广大人民群众了解、认识集中式空调通风系统带来舒适室内环境的同时,还存在传播疾病,影响身体健康的危害,使群众参与监督公共场所卫生,营造全社会都来关心重视公共场所卫生的氛围。一方面,提高公众健康意识;另一方面,要通过广泛宣传国家对公共场所集中式空调的有关法律法规,进一步督促公共场所经营者的责任意识和法律意识。

机房空调维护保养制度范文 第3篇

【关键词】管理；维护

随着科学技术的发展和人民生活水平的不断提高，人们对生活及办公的场所有了更高的要求，中央空调系统也越来越多的应用到综合办公大楼，通常中央空调系统在交付使用后最初几年运行良好，但随着时间的推移，空调系统普遍出现这样或那样的问题，让使用者头疼不已，如何正确的使用及维护它成了使用者们倍加关心的问题。本文从以下几个方面对它的维护进行管理。

1 运行管理

制冷机日常维护

正式运行前准备工作。常用的中央空调冷冻机有以下四种：离心式制冷机、螺杆制冷机、活塞制冷机、吸收式制冷机。以上机器内部是完全密封的，在使用前要对机器的密封部分进行检查、鉴定和调整，对各部分的计量仪器如压力表、温度计、真空计、油压计等指示部分也要进行调整，具体准备事宜请参照各厂家提供的冷水机组使用说明书，做好运行前准备工作。若在冬季不运行时也不能把电源关掉，让电源自动给机组加温以防机房内温度过低后机器内的水冻住胀裂管道。

运行时的工作。主机运行时应定时检查制冷系统有无泄漏现象，每小时做好一次运转记录，且内容有油温、油压、油位、吸气压力、蒸发压力、蒸发温度、排气压力、排气温度、制冷剂的液面变化、冷冻水进出水压差、油温、电流、电压等,检查有无异常现象。

定期维护。制冷机为中央空调系统的核心设备，笔者建议定期由设备厂家来进行专业维修保养，或与厂家签定维修保养合同。

空调机组日常维护

送风机：叶轮的清扫、轴承的更换、皮带的柃查与更换、送风机摹础螺丝的紧固。

空气过滤器：过滤材料的更换、过滤材料的清洗、压力表的检查。

冷盘管：盘管的清洗、盘管漏水情况的检查、冷水出入口阀门的检查、温度计的调整。

自动调节阀：检查自动调节阀的动作是否正常。自动调节阀动作的温度检测装置的温度设定值冬天和夏天不同，不要忘记切换。

冷却塔日常维护

在冷却塔的运行期间，要认真检查各部分的运行状态是否良好，检查的重点如下：

检查风机的功能，调整轴承和皮带。

检查散水和喷雾状态是否正常，水滴是否有飞散的现象。

检查散热片内散水及清洁情况。

调整下部水箱的自动补水装置的浮球阀，观察水箱是否有漏水现象。

冷却水的水质是否合格。

水泵日常维护

检查泵的运行状态和实际运行负荷是否符合。

榆查泵的运转是否有振动和噪音，有无其他异常现象。

检杏泵的防震橡皮软管是否正常。

检杏泵的进出压力是否正常。

风机盘管的日常保养维修

冬季若有不使用的盘管要进行放水处理或以低温运行，以防房间温度过低冻裂盘管。

管道检修

管道应定期检查，对有损坏泄漏的应进修补。

由于冬季和夏季空调水温度的变化，管膨胀和收缩较大，管道的连接部分容易破裂损坏和漏水，漏水较严重的部位是空调机组周围，必须作为重点，经常进行检查。

空调管道较多，管线较长，必须重点检管道保温状况是否良好。

热水或蒸汽管道上的阀门应定期检修、研磨和试压检漏，特别是法兰连接处。

空调系统中各种管道都应按照规定涂上不同的颜色以标志区别。

定期对管道进行清洗、排污。

风口和风道检修

风道应定期检查，对有漏风的部位及时进行修补。

空调送风口附近易粘附灰尘，每年须对送风口进行清理，送风口内部的叶片和挡板上的灰尘较多，需用压缩空气进行认真清扫。

送冷期间，风道内湿度较大，风道内的粉尘与湿空气接触后质量增大，容易积尘，每年须对风道进行清理，可调整挡板，使气流在风道内急剧转向，将粉尘吹出，并清扫风口。

有吸声器的风道应检查或更换消声材料。

冷却水水质管理

使用经过水处理的软水作为补给水是冷却水系统最理想的水源。

冷却塔与大气相通，空气中的污染物如土、杂物、细菌、可溶性固体等随时都有可能进入水系统中，造成生物淤泥，必须严格控制冷却水水质指标，比较有效的水处理方法是化学清洗方法，即根据水质的情况定期向系统内投入清洗药剂进行水处理，使水质达到指标要求。

开停机顺序

开机顺序

冷冻水泵冷却水泵冷却塔冷水机组空调机

停机顺序

冷水机组冷却水泵冷却塔冷冻水泵空调机

其他注意事项

注意外网热水、蒸汽的热力参数是否满足设计要求。

各种温控三速开关尽量不要频繁地设定温度，三速开关一般设在中档位置。

在供热季节，恒温器设定点应取低些；在供冷季节，恒温器设定点应取高些。

对于酒店客房空调系统管理，为避免客房内前批旅客的气味影响下批旅客，当室内无人时关闭风机盘管而不停新风，就可使房间不产生霉味等不良气味。

在过渡季节及夏天夜间，当室外空气温度较低时，使用室外空气来降温。

在夏季和冬季，应调节室外空气的调节阀，只需满足最低新风量，以减少新风所需的冷热负荷；有条件时可使用全热交换器。

向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况，制定下一个月的节能运行指标；将每年同一个月的室外气温及当月耗能制成表格，可供运行管理技术人员参考。