各市州住房城乡建设主管部门要指导督促所辖县市区住房城乡建设主管部门做好本地区申报组织工作，加强对实施方案编制的指导。各地所提供的方案文本未依据《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》进行编制的，将不予受理。我厅审核通过并经市县区*批准的实施方案，由项目所在地住房城乡建设主管部门上传至“x省城镇老旧小区改造管理系统”。
物业作业指导书
--监控室操作管理规程
目的:正确的使用录像机,充分发挥录像功能,保证发生意外时有案可查。
适用范围:适用于监控中心的管理。
职责:通过监控系统对进出小区的人员、车辆及小区的重点位置进行24小时不间断监控。
基本内容
使用规定
无特殊情况,必须保证24小时录像。
爱惜录像机,经常性对录像机进行检查,发现问题及时报告班长进行处理,严禁私自拆装及修理。
正确操作录像机,按照规定对小区的部分区域实施录像。
按时更换录像带,对录像带进行妥善保管,每个录像区域的录像需保留7天。
火灾报警控制器操作流程
正常监控下进入功能菜单
无信息(火警、故障)时,显示处于屏保状态,此时除按:'设备启停'键、'esc'之外任意键,屏幕弹出'密码对话框',正确输入密码,屏幕弹出功能表。
火警、故障联动信息显示及查询
有事件发生时,画面自动转换为相应(火警、联动、故障)信息窗口,此时可按相关(火警查看、联动查看、故障查看)窗口,将详细显示编码地址,实际位置、类别、时间,此时值班人员应及时核实并采取相应措施,若控制器处于手动状态,在核对真实情况后,按'火警确认'键,启动相关联动设备,并通过消防广播系统、指导人员疏散,同时向'119'报警。
设定操作
1、为了防止闲杂人员进入楼道，请你进出时关好单元门，不要将门禁IC卡交于无关人员；遗失了门禁卡，请及时至服务中心挂失、补办；
2、对外来上门人员必须提高警惕，如发现有陌生人员按门铃或小区内有可疑人员，敬请及时告知服务中心或与监控中心联系；
3、晚上休息或外出时，请一定认真查看门窗是否关闭并锁好，具备条件请开启家居安防设施；
4、外出旅游时，请切断室内电源，关闭水阀、气阀，同时尽量不要在家中存放大量的现金及贵重的首饰和物品；
5、车辆按车位停放，并关闭好车窗，车上不要存放贵重物品；
6、摩托车、电瓶车等请您放到地下非机动车库内，并锁好防盗装置，充电器放入充电盒锁好；
7、车辆请按指定位置停放，请勿占用消防通道，确保消防通道的畅通。
8、邻里之间和睦相处、相互关照。不要高空抛物，以免伤害他人，文明施工；装修施工结束 的业主，请及时更换B钥匙，并及时到物业服务中心办理装修验收手续及办理施工人员出入证退证手续，以免发生被盗现象；
9、如您家有装修工人或亲友来访，请他们配合秩序维护队员做好查询与登记工作； 、如已装修完工且不经常入住的业主在外出时，请及时至物业服务中心进行备案，服务中心将会关闭水阀，并加大对您房屋的巡视、检查。如有其他需求，欢迎您致电物业服务中心，电话： 顺祝各位业主生活愉快！
天长市教育局、电教馆：
双柳小学地处大通镇、杨村镇和永丰镇三镇交界处，座落于新农村示范点双柳街道。双柳街道居住着本辖区及外地迁入人员共计5000多人，可谓人口众多，人员复杂；学校门口公路车辆繁多、交通混乱，经常发生一些不大不小的交通事故，周边治安状况较差；更有甚者，我校时常发生公物被盗、被毁事件。就说今年暑假，我校虽安排了专人值班，还特地给办公室、教室换上了防盗门，可还是未能挡住盗贼的脚步。8月7日夜里防盗门被撬掉两扇，幸好我们提前转移了电脑等贵重物品，否则损失可就大了。现今学校教学楼在建，年底将竣工使用。美好的校园岂容盗贼肆意横行，为加强学校安全管理，消除安全隐患，营造安全环境，特申请安装校园电子安全监控系统，请教育局、电教馆给予支持为荷！
xxx
20xx年x月xx日
大厦(小区)监控室(消防中心)管理制度
中心控制室(或消防中心)是设备运行、监控的心脏,直接关系到大厦(小区)的各项安全。为保障业主人身、财产安全,特制定本制度。
1、中控室(消防中心)实行24小时值班制度,值班人员须持证上岗。
2、各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙悬挂或张贴。
3、值班人员必须熟悉相关工作流程、规定,值班时不得擅离岗位。认真注视显示器、仪表、信号灯等,认真作好各项记录,交接班时须对设备运行状态进行检查。
4、火灾报警控制、联动系统的终端设备(如水泵控制柜、风机控制柜等),须将主令开关置于自动档位,中控室(消防中心)联动柜可置于手动档。当值班人员发现报警信号后,须立刻核实信号的真伪,信号为真时,将其置于自动,并按相关程序对设备进行操作;信号为误报时,及时将设备复位。
5、中控室(消防中心)设备应由有资质的人员进行维修保养,对计真机软件进行备份,定期清理垃圾文件,修复软件。设备密码须报物业部备案。作用者应在使用界面内进行操作,不得擅自修改系统程序、密码等。设备供货商(保修单位技术人员)对系统进行调试、维修、系统升级时必须征得管理处同意、登记,且管理技术人员在场情况下方可进行,无关人员不得操作中控室(消防中心)设备。
6、办理业主装修申请时,管理处须对拟装修部分的火灾报警装置、喷淋装置、弱电装置状况进行检查,检查结果须由业主签字确认,装修造成的系统故障或损坏,须由业主支付系统维修恢复费用。
7、保持中控室(消防中心)清洁、干净和堆放杂物。
8、禁止与工作无关的任何事物。
、本合同自甲、乙双方签字并加盖公章后生效。
、 本合同一式贰份，甲方执 壹份、乙方执 壹份均具同等效力。
、本合同未尽事宜，双方可协商解决，并可签订补充协议。该补充协议与本合同具同等法律效力；
、本合同附件与本合同具有同等的法律效力。若附件与本合同有冲突的地方，以本合同为准。
附件:报价清单
甲方（盖章）：
中山颐景花园第四届业主委员会
法定代表人或委托代理人（签字）：
签订日期：
乙方（盖章）：
深圳市翰海深度电脑科技有限公司
法定代表人或委托代理人（签字）：
签订日期：
附件：报价清单
三、公示：
此事项公示期为8天，公示期业主的参与和监督的流程如下：按照《中山颐景花园业主大会、业主委员会议事规则》的第十一点，“业主大会、业主委员会的任何决定在进行社区/网上公示期间，业主有权对公示事项（决定）提出修改、反对意见。若有20% 的业主对公示事项（决定）有意见，且以书面形式提交给业委会，业委会应举行社区业主听证会，接受业主质询，对决定内容书面释疑；公示的事项（决定）经社区听证后，业主委员会应根据听证意见进行修改，然后重新进行公示。若有50% 的业主反对且通过书面形式提出意见时，将取消该公示事项（决定），或提交业主大会进行业主投票表决”。
公示期满，若该事项符合《中山颐景花园业主大会、业主委员会议事规则》，公示期届满之后，业委会将与深圳市翰海深度电脑科技有限公司签订该安装工程的合同，此笔费用将从小区公共收益中支出。
中山颐景花园第四届业主委员会
2019年10月23日
小区是我家，管理靠大家
一起来参与，明天会更好
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尊敬的业主(住户)朋友：
接辖区派出所通知，时值年关，犯罪分子活动猖獗，治安环境逐日严峻。近期在武汉某小区相继出现外地传销团伙上门推销的事件。
为了确保住户的生命和财产安全，物业服务中心再次提醒广大住户积极配合小区的安全管理，加强自我安全防范意识，群策群力，齐抓共管，共同维护小区及自身的安全。
在此物业服务中心诚意提醒广大住户注意以下事项：
一、外出或休息前请检查门窗是否关好，及时将入户门反锁，并开通居家报警系统，进出时随手关闭单元门、组团门;
二、不轻易给陌生人开门。提示家人及亲友对上门维修、抄表、送货、送礼的人，通过猫眼小心查问，在查明来者身份后，方可开门;
三、如发现陌生人在小区徘徊、尾随进入各组团或单元门的'可疑分子，发现上门推销员(尤其是清洗油烟机)，应立即通知小区控制中心或安全员赶到现场处理;
四、加强车辆安全检查，做好防盗措施，停车时将车门锁好，停放在规定区域，妥善保管小区停车ID卡，更换车辆时及时到物业服务中心客户服务前台更换相关资料，勿将ID卡借与他人使用。
五、小区单车、摩托车停放点仅供车主临时停放之用，自行做好防盗措施，加装大锁。
六、住户外聘家政、保姆、钟点工等工作人员时请及时知会物业服务中心或社区警务室;避免因家中钟点工、保姆解雇后或房屋使用人发生变化后带来的安全隐患，故请及时更换户门锁和其他重要部位的锁匙。
小区安全需要大家一起努力，群防群治。让我们携起手来，共同维护小区安全!
AA物业服务有限公司
z城物业服务中心
在小区内安装闭路电视监控系统，并可打开录像机进行录像，以作为证据，对那些有不良企图的人们也起到一定的威慑作用。尤其在财务室装一部摄像机，不仅可以观察付款情况，还可以监督财务人员的工作情况，杜绝财务上面的漏洞。
闭路监控系统要尽量能够覆盖整个小区，小区内所有人员的活动情况都可尽收眼底。摄像机全部用彩色的，以提供较好的画面质量，外观最好选择红外一体型摄像机，这样不但具有隐蔽性，美观大方，又不破坏小区内的整体布局。具体需求如下：
1、要求系统智能、稳定、易操作；
2、系统要小区监控方案可扩展性，为以后增设监控点作预留扩展；
3、要求二十四小时监控，全方位，无盲点；
4、要求保安部门在监控中心随时看到小区的整体情况。
、项目名称：中山颐景花园新增22个监控施工项目
项目地点：深圳市南山区南山大道3866号中山颐景花园内
项目内容：各单元楼栋出入口等处监控摄像机点位新增
、合同工期：自合同签订日起30天内完成本项目所有内容(特殊天气不能户外施工，工期顺延)。
、验收方式：由甲方现场验收。
、合同总金额：合同总金额为￥30891元，（大写）人民币：叁万零捌佰玖拾壹元整。
、该合同价为包材料、包运输、包工、包质量，包安全等全包的价格。
、乙方因施工而产生的水电费 ，由乙方负责。
花园小区、写字楼、出租屋、工业园区等监控系统主要是对出入小区的人员及车辆的情况进行监控。此类区域出入人员复杂，为了保证人员及车辆的安全，建立一套数字智能化系统是必不可少的，如常见的：数字监控系统，监控系统对重要部位进行重点监控.
如：大门口、主要出入口、楼道出入口、停车场等进行24小时全实时监控。 主要是加强安全保卫工作，能够满足安全保卫的需要。此类区域人员和车辆的流动比较频繁，单靠以往的人防已远远不能满足要求，因此利用现代的高科技技术手段，组成全方位防范系统是十分必要的。
1、集中审核阶段（xxxx年x月—x月中旬）。
对已制定的实施方案，各地集中成批报送。省住房城乡建设厅组织专家集中审核。对列入省xxxx年民生实事的项目、列入xxxx年全省城镇老旧小区改造计划但至今未开工的项目，原则上应于x月xx日前完成申报（备案）。
2、动态审核阶段（xxxx年x月下旬起）。
对后续制定的实施方案，各地动态申报，我厅根据申报情况，适时组织专家评审。
该小区的闭路监控系统设计，本着架构合理、安全可靠、产品主流、低成本、低维护量为出发点，并提供先进、安全、可靠、高效的系统解决方案。
架构合理：根据视频监控的距离与分布，采用合理的传输器组合，确保系统安全稳定的工作，并在未来具备良好的扩展条件。
稳定性和安全性：这是监控系统的核心问题。视频信号经过长距离传输后，通过双绞线传输器的放大、增益和补偿后，呈现出与原图像相媲美的高品质画面。该系列传输器均采用十分专业的防雷设计，完全经得起雷电和浪涌的考验。
低成本低维护：该系统力争良好的性价比，所用的传输设备均有安装简便，易操作，易维护等特点。针对不同的监控点采取不同的传输方式，最大程度的降低布线成本与维护成本。
因此，本系统主要贯彻“高质量”、“低价格”、“稳定性高”三条主线来进行设计。
、以下原因造成竣工日期拖延，经甲方代表确认，工期相应顺延；
(1)、较大的设计变更及工程量变化，确已影响了工程总进度；
(2)、一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计八小时；
(3)、甲方不能按约定期限交出施工场地、清除障碍物、疏通进场道路和接通施工用水、电；
(4)、不可抗力：是指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾、以及六级以上大风、大雨、暴雨、地震等；
(5)、甲方代表无故不签证，影响到工程总进度；
(6)、甲方资金不足，导致停工、窝工，影响到工程总进度；
(7)、甲方不按合同规定支付工程进度款而影响施工总进度；
(8)、甲方分包的其他相关项目工程，拖延了工程总进度；
(9)、因甲方涉及本项目的有关审批程序的滞延而影响到工程总进度的；
(10) 、因甲方的其它因素确实影响到工程总进度的。
、因非列出的各种原因，工程未按合同工期竣工，乙方承担违约责任。
该小区闭路视频监控系统由前端图像采集、图像及控制信号传输和图像控制存储三个部分组成。
从整个小区的布局来看，主要分为高层区、别墅区、娱乐休闲区以及控制管理区四大块。其中控制管理区位于整个小区的中心，负责对监控图像的汇总、管理与控制。因此，在视频传输器的选配过程中，必须考虑各区域与管理中心之间的距离，从图中我们可以一目了然。下面分区域来介绍视频监控体系的传输分布特点。
1.高层区监控体系
高层区与控制管理中心的水平距离为200M，距离最近。我们采用的是无源双绞线传输器，前端选用优特普双绞线无源单路发射器UTP101P-IV，后端监控中心选用16路无源双绞线接收器UTP116P。具体传输方式如下图所示：
1）此套传输方式通常用于300米以内的监控视频传输。由于高楼内每一层都需要防范，所以监控点分布相对比较密集，而UTP101P-IV体积小巧、安装方便、性价比高、抗干扰能力强且即插即用，非常适合空间密集的场所使用；
2）高楼中每一层4个监控点，我们只需要在每层拉一根双绞线就能传输该层的4路视频信号，大大简化了布线工艺，为整个工程节约了人力和财力；
3）后端监控中心我们采用五台16路无源接收器，把大楼内的所有监控信号集中管理，方便安装与日后的维护工作。同时也为今后扩容和升级提供更大的空间；
4）该组传输方式的线路具备瞬态冲击保护功能，能让硬盘录像机及其他后端设备免受高压冲击的破坏。
2.别墅区监控体系
别墅区与控制管理中心的水平距离为1200M，距离最远。我们采用的是有源双绞线传输器，前端选用优特普有源单路发射器UTP101AR，后端监控中心选用8路有源双绞线接收器UTP108AR。具体传输方式如下图所示：
1）由于别墅区离监控中心距离达到1200M，为求监控信号的高保真传输，为使监控系统长时间稳定的工作，我们选用有源的发射与接收；
2）该套产品具有极强的干扰抑制能力，我们都知道双绞线对电信号具有天生超强抗干扰的优势，而且传输器在电路上也做了优化，对信号进一步进行过滤和增强处理，让图像信号更加纯净，即使线路有穿过强干扰的区域，也能保证传输质量保持在最佳效果上。下表给出了抗干扰参数与工作环境：
视频输出口防护
2KV（共模）
执行标准：IEC61000-4-51995（GB/）
视频输入口防护
2KV（差模），4KV（共模）
执行标准：IEC61000-4-51995（GB/）
操作环境
工作温度
0-55℃
存储温度
-20-80℃
0-95%（无凝结）
3）根据别墅区的特点，房屋分别广泛，安装在其周围的'设备非常容易遭到雷击的损害，因此在布线与选用别墅区的传输设备须格外谨慎。双绞线视频传输器带有防雷功能是最好的解决办法，首先要明确要防的雷是哪一部分的雷，双绞线工程雷击的途径主要是1雷电通过电源传到设备2雷电直接打到设备3线路感应到雷电。实际中，直接被雷击毁的情形十分少，绝大部分都是由于使用双绞线传输视频的距离往往比较长，整条线穿过的区域较大，雷雨天环境中电磁场的变化剧烈，在线上产生的感应电流超过了设备能承受的范围，如果没有做好接地工作，积累在设备上的能量就象堵在大坝上的洪水，找不到通畅的排泄口就会冲毁大坝，导致设备损坏。
针对上述雷击的特点，首先在布线设计中，我们应做到以下两点：
a、建立联合接地系统，形成等电位防雷体系将建筑物的基础钢筋，梁柱钢筋，金属框架，建筑物防雷引下线等连接起来，形成闭合良好接地体系。将建筑物各部分的交流工作地、安全保护地、直流工作地、防雷地良好连接，以避免接地线之间存在电位差，消除感应过电压产生的原因。
b、在高压端各相安装防雷装置作为第一级保护，在低压侧安装阀门式防雷装置作为第二级保护，在楼层配电箱安装电源避雷箱作为第三级保护。
同时，优特普的UTP101AT与UTP108AR在防雷上做了大量的工作，使其可以抵抗4000V雷击的最高国际标准，可靠性强，安全稳定；
4）UTP108AR具有1分2的输出功能，为日后扩容提供了方便，同时配上19英寸1U的标准机架，让设备管理与维护行之有效。
3.商务区监控体系
商务区包括一家大型超市以及一所休闲娱乐中心，它们距离监控管理中心距离为600米，我们采用的是无源发射UTP101P-IV有源接收UTP104AR的方式配合使用。该套传输方案即能最大程度的节约成本，又能传输稳定且高质量的视频图像，具体工作方式如下图：
1）如果一根视频线只能传输1路视频的话，不仅对于布线工程上来说是件繁琐的事，而且对于资源的利用来说也只一种浪费。所以我们选用双绞线来传输，一根线可以传输四路视频信号，可以大大提高线缆的利用率，而且护套管等辅助材料少、占用弱电井道空间也少。下面我们针对此块区域的传输特点，分别从传输介质，线材成本，辅助材料成本，施工成本，所需产品的成本几个方面对几种不同的传输方式做个对比：从商务区到控制中心的距离是600米，摄像头的点数为4个，工程对比图如下：
从上图中我们可以一目了然的比较出分别用视频线、无线、光缆与双绞线传输的布线成本。可见，用双绞线传输在整体价格上有着非常明显的优势；
2）该套传输方式提供5种传输距离的拨码方式，可以选择0-50米，50-250米，250-400米，400-500米，500-700米，力求达到AV信号传输的最佳效果。
3）设备接口设计多样，同时提供当今最常用的RJ45接口和接线端子，给现场施工带去极大的便利。
1、定期修剪枯枝，及时清扫落叶、除杂草。
2、合理用药，以预防为主，防止产生药害。如：瓜子黄杨3月份要进行治虫，以后每隔20天到一个月一次。
3、及时灌溉排水，如高羊茅发黑发白就要灌溉。
目前公司项目部人员对小区绿化重视程度不够，专业水*也不高，造成我们管理的小区普遍绿化水*差，业主不满意的状况。我想通过我们的努力，对各小区实施有效的绿化整改，会提高小区的绿化质量，为广大业主营造一个优美舒适的美好环境，提高了业主的满意度，提升了公司的形象，同时有利于今后的物业收费。
小区监控改造方案 (菁选3篇)（扩展4）
——小区监控维修合同3篇
甲方：
乙方：
甲方为确保监控系统设备正常使用，委托乙方负责现有监控系统及周边设备的维修与保养，经双方友好协商特签订如下维护合约：
一、合同期限:合同期限自________年____月08____日至________年08____月____日止，合同期满后，双方可选择续约或自然解除合约：
二、服务内容监控系统及周边设备定期保养、故障排除
三、服务要求
1、乙方为保障甲方监控系统的正常运转，乙方将指定技术人员为甲方服务。
2、乙方接到甲方设备故障通知24小时内(特殊情况除外)赶到甲方公司尽快排除故障;
3、当甲方系统故障需要更换时，乙方应以最低市场价提供配置，并负责安装;甲方亦可按照乙方提供的技术要求自行购买配件，乙方应提供安装调试。
4、乙方向甲方提供的配件，乙方将保修________年。(如有特别注明，则另行协商)。
5、乙方在合同期间内，定期(每月最少提供两次)上门进行保养维护及优化作业
6、乙方做好相应工作后应有相关记录回执，双方签字确认，作为结算费用的依据。
2022年1月7日，2021年广州市老旧小区改造“大师作·大众创”工作总结会暨“大众创”活动颁奖仪式顺利举行。现场揭晓了“大众创”各项目的最终评比结果，通过居民、公众、专家评审相结合的方式，活动从公开征集的55份设计方案中，最终确定海珠区滨江街中片区、海珠区省轻工机械集团片区、白云区儒苑小区、荔湾区广船鹤园小区、从化区城郊街关围新村等5个小区公共节点改造项目的获奖作品。
据了解，为切实做好广州市老旧小区改造工作，扩大公众参与范围，更好地发挥设计大师的.领衔作用，影响并带动社会各方参与老旧小区改造，提升社区空间品质，共同缔造美好家园。2021年9月22日，在广东省住房和城乡建设厅的指导下，广州市启动了老旧小区改造“大师作·大众创”活动，获得社会各界的广泛关注，并吸引了一大批优秀的新锐设计师参与。
“大师作”活动邀请到了汤朝晖、王世福、郭谦、杨晓川等大师团队，以“大师领衔，公众参与”的方式，对宝源路历史文化街区改造项目、广园路周边老旧小区改造项目、彩虹街周门片区公共空间改造项目，从片区策划、全要素提升、公共空间改造等三个不同类别进行策划和设计。在充分调研居民需求和意见后，大师团队为社区空间诊疗把脉、挖掘痛点，对老旧小区进行针灸式设计。
荔湾区广船鹤园小区设计效果图。
“人们将会看到保留着传统格局风貌和街巷肌理的老街老巷，不仅房子外墙翻新补漏，道路*整又宽敞，而且还有了美丽的街心公园；遮雨棚、资源回收站、阅读吧等新型社区便民设施的出现，更是从街坊实际需求出发，让小区各种生活配套得到完善，将高品质生活真正落到实处。”上述负责人表示。
南都记者从广州市住房和城乡建设局了解到，截至2021年底，广州已完成老旧小区改造787个，改造老旧建筑面积4506万*方米，增设无障碍设施通道千米，新增口袋公园和社区公共空间618个，“三线”整治2052千米，完善消防设施万个，惠及万户家庭、197万居民。
小区监控录像记录管理规定
监控录像记录是对一定时间、空间内所发生的具体情况的真实记载,对于事
后分析事情发生的起因、过程和结果,都有十分重要的参考作用,并被司法机关列入证据范畴。因此,特对监控录像记录的保存使用作如下规定:
一、每日录像录制完后,须填写《监控录像记录使用保管记录》,并在记录上做好起始时间、地点、部位等标识,保存期限一般为15天,保存期满后,经管理处护管主管浏览,确认无重要情况需要保存后,方可进入重复使用程序。
二、管理处应备有用于复制保存重要情况的专用录像工具设备。所谓重要情况录像,系指现场摄制的已经发生的或有迹象表明有可能发生的治安事故、刑事案件,包括可疑的人或事,并对事后分析事故(案件)发生的原因、过程、结果和所涉及的人员等,以及对事后处理事故(案件)能够提供帮助的实况。
三、对有重要情况记录的录像记录,须保留至事情处理完毕后,再将有重要记录的录像时段,复制到重要情况专用录像设备上。经播放确认复制完成后,报请管理处领导同意,原记录时段可转入重复使用程序。
四、重要情况专用录像记录应编好目录,确定专人妥善保管,定期检查,防止丢失损坏。
五、重要情况专用录像记录列入长期保存范围,保存时间不少于一年。
第一步：机房建设环境勘察
1.机房是新机房建设还是旧机房改造，机房位置，本大楼总层高是多少，机房会于大楼几层
2.查看机房的内部结构，是否存在有消防水管、用水管、中央空调管道、排污管，如果有做好防漏措施
3.测量机房的面积如长多少、宽多少、净高多少、房间高度、下悬主粱高度及宽度、下悬付粱高度及宽度，门与窗高的位置必需在图中标出
4.查看机房外部环境，判断精密空调室外机的安装位置，以及铜管的走向，距离约多少米。
5.机房内是否有防静地板，高度多少
第二步：机房建设需求咨询
1.机房约需求多少个机柜，每个机柜的功率多少KW
2.机柜是否采用双路电源输入，
是否采用N+1，电池后备时间为多少，
4.机房主路电源是否为双电源
5.机房是否需要配电间和监控间，UPS及配电柜是否独立位置安装
第三步：机房建设平面设计（机柜布置）
1.机房的装饰，含地面、墙体、天花
2.根据机房的平面图纸进行机柜的摆放，机柜规格为600*1100*2000MM或者600*1200*2000MM
3.或者选型标准微模块方案进行设计
4.微模模块
周要求与墙体不低于1200MM的距离，方便维护
第四步：机房建设-配电设计
1.确认主路电源是否为双路电源，UPS是否采用N+1，列头柜是否采用双电源输入输出。
2.计算机柜的总数量及功率，以及需要多回路
3.计算机房照明、新风、消防、其它的用电功率
4.统计机房所有设备的总功率，计算主配电柜需要多大的空开或者ATS，以及电缆规格
5.计算UPS的开关，空调开关、照明、新风、消防、其它的回路
6.绘制配电柜电气图及列头柜电气图纸
7.根据图纸做出配电柜清单
各市州住房和城乡建设局，x市城市人居环境局：
为提升全省城镇老旧小区改造的质量和效果，根据《x省住房和城乡建设厅x省发展和改革委员会x省财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，现就全省城镇老旧小区改造计划项目实施方案（以下简称实施方案）审核工作有关要求通知如下：
广东省某智能住宅小区，总占地面积6万平方米，其中住宅小区占地约3万平方米，娱乐社区及超市约占地万平方米，各类建筑总计19栋（高层3栋，中低层3栋，别墅8栋），是集休闲、娱乐、购物、住宅于一体的现代化综合性智能住宅。
该智能小区的监控系统主要是为本小区住户提供安全、舒适的居住环境。由于小区处于市区繁华中心，出入人员比较复杂，而犯罪分子又恰好利用这种环境因素，潜入小区伺机作案，直接影响到小区广大住户的人身和财产安全，也增大了小区保安部门的工作量。因此建立可靠的视频监控体系是行之有效的保卫手段。同时为满足住宅小区的安全和科学系统化管理的需要，以及为了对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理，建立完善的视频监控系统能让防卫工作事半功倍。
业委会经部分友邻推荐介绍，先后组织了3家装修公司，在业委会统一制订的安装要求和质量标准下进行了报价：
1、深圳市旺迪欧科技有限公司报价：元（不含税）
2、深圳市腾飞四海科技有限公司报价：39380元（不含税）
3、深圳市翰海深度电脑科技有限公司报价：30891元（不含税）
二、评审：
业委会在工程项目、工程量、工程用材、工程质量要求等都相同的条件下，根据上述3家提供的报价、施工方案及部分业主的口碑，于2019年10月21日从以上3家公司中，通过讨论表决，确定深圳市翰海深度电脑科技有限公司为中山颐景花园增设小区监控摄像头安装工程的施工方，其施工合同草稿及最终报价如下：
1.项目建设背景
南方A市B小区开发公司开发的“98佳园住宅小区”，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为A市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足A市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前小区市场现状与发展趋势，选择靠近c民族园，与“98佳园住宅小区”相连的现A市b厂区内，开发中高档‘佳园二期”住宅，与“佳园一期”连成÷片，建设继“98佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到A市市民和*的认可，由于“佳园二期”与98佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。
根据A市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B小区开发公司已同A市b厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂*方米生产用地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由A市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求，A市D厂搬迁至高新技术开发区内。
该项目初步方案设计已经完成，“佳园二期”项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2.项目概况
(1)项目名称：“佳园二期”项目。
(2)建设地点：A市白龙路。
(3)建设单位：B小区开发公司。
(4)企业性质：国有。
(5)经营范围：主营：小区开发经营。兼营：建筑材料、
装饰材料、室内外装饰。
(6)公司类别：专营企业。
(7)资质等级：城市综合开发二级。
(8)企业概况：B小区开发公司是独资国有小区开发企业，成立于1993年。6年来，该公司成功开发了关上中心区“宏兴大厦”、钱局街职工宿舍项目、交林路职工宿舍，98佳园住宅小区”等项目，总开发面积24万*方米，形成一定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并创出了佳园小区品牌效应，在A市小区行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。“佳园二期”是该公司开发的高标准精品住宅小区。
(9)工程概况：“佳园二期”项目占地*方米，总建筑面积76100*方米，其中多层住宅50960*方米，联排低层住宅10140*方米，地下停车库15000*方米。经估算，工程总投资17623万元，每*方米造价2316元。
尊敬的XX你好!
由于我公司地处-------的城郊结合部，周边有大量的流动人口，不安全因素相当的多，同时，本着对本公司的安全着想，我申请本公司应安装监控系统。
(1)监控系统便于公安、武警、消防、新闻单位等部门处理突发事件，便于同步进行监视和指挥调度。
(2)从20xx年4月1号开始，法院对偷拍偷录的证据予以采用，而在此以前法院是不予承认的，所以摄录像取证系统具有非常大的实用价值。 (我对贵公司的具体情况不了解，你自己把具体情况写上，再把安装监控系统的费用详细的预算出来，就像可行性报告一样，我从这里只能写个大概，)
落款：
年月日
江东区人民政府：
为贯彻落实区委、区政府关于建设“平安江东”的重大决策精神，根据东胜辖区老小区散而小、日常安保管理难、治安状况差的实际，以及广大居民群众的强烈要求。街道办事处经过充分调查研究，建议结合本次老小区整治工作，在我街道17个小区内安装监控系统，以提高辖区的动态治安防控能力，并结合区域防控中心，进一步改善辖区治安环境。
经估算，共需一次性投入经费约298万，其中老小区监控系统管线、设备及安装造价约251万（详见预算）；12个监控房造价约36万；35个门卫及巡逻队设备对讲机约11万。另外，每年约需设备维护费及日常运转费用约10万元。以上经费望区政府给予解决。
以上请示当否，请批复。
××××办事处
××××年××月××日
1、申报受理。实施方案经项目所在地市州、县市区主管部门初审通过后，向省住房城乡建设厅提出申请。省住房城乡建设厅对资料齐全、程序到位、内容真实准确的，予以受理，否则退回重新上报。
2、专家审核。省住房城乡建设厅组织召开专家评审会，形成专家审核意见。
3、出具部门审核意见。省住房城乡建设厅根据专家审核意见，综合评估后形成结论意见，及时函告送审单位。对实施方案审核通过的小（片）区，出具审核编号，作为纳入全省老旧小区改造计划的唯一识别码。
尊敬的业主/住户：
您好!近期发现周边小区出现有人假冒燃气集团工作人员上门以燃气安检为由向住户推销产品。鉴于此情况，服务中心提醒广大业主/住户注意以下几点：
1、燃气安检应以燃气集团发布的通告，及服务中心发布温馨提示检查时间为准，其他时间均未安排工作人员上门检查。
2、燃气集团工作人员均穿着统一工服，佩戴工作证。请您注意核查。
如有疑问，可咨询服务中心24小时值班电话：xxxx
深圳市卓越物业管理有限公司
**社区服务中心
20**年**月**日
、履行合同约定的职责，负责组织系统工程的具体施工。乙方的要求、申请、通知，均应以书面形式由乙方项目责任人签字后递交甲方；
、遵守地方政府和有关部门施工理规定，服从小区管理处和业委会的安排，文明施工，在工程进行中不得损坏场地内或场地临近的各种管线和设施，若有损坏由乙方负责维修好；
、乙方必须按照《中山颐景监控新增报价单》上的材料要求及工程量清单组织施工；
、按《施工及技术验收规范》做好自检工作；
、项目实施过程中，乙方人员需严格遵守施工规范，由乙方原因造成的安全责任事故全部由乙方承担；
、 作好施工记录、隐蔽工程记录、汇集施工技术资料作竣工文件移交给使用方。
1、结合小区的实际情况制定，系统经济、实用、智能，并具有扩展性；
2、实现了监控区域的实时图像监控报警的自动传输功能；
3、采用最先进的 编解码，小区监控方案了图像质量，缩减了视频所占的带宽；
4、系统具有完善的用户口令、权限等安全管理功能；
5、小区监控方案动态报警功能；
6、录像功能：支持定时、连续、间断视频录制，多种录像方式可选。可设置录像监控保留日期，方案检索回放；
景洲大厦小区监控系统管理规定(2006版)
为保证物业安全及延长监控摄像系统使用寿命,发挥其正常功能,特作如下规定:
一、值班保安应按照操作程序使用监控设备,不得随意调试和作其他用途。
二、图像模糊或跳跃不清时,值班保安应按正常程序重新操作,如无法消除故障,通知机电班检查修复。
三、如遇失去图像或失去报警功能等严重故障,工程部应通知厂方派员维修。
四、机电班每周检查红外线探头及摄像头一次,对报警迟钝、转动失灵、松动、生锈等故障即时维修;每月用清洗带清洗录像机一次,并填写《设备保养纪录》。
五、故障期间,巡逻保安须加强物业周边的巡查,以防不法分子乘虚而入。
六、值班过程中发现可疑情况,应对可疑点放大摄录,并通知巡逻保安前往查看核实,以防止事故发生。
七、告知客户爱护监控系统,对损坏行为追究责任。
深圳金风帆物业景洲大厦管理处
尊敬的街道党工委领导：
您们好，当前，学校面临的安全形势越来越严峻。经过自查，学校存在以下突出安全隐患：校园没有任何监控设备;西教学楼消防设施年久损坏完全没法使用。省教育厅暗访组，区教育局，街道派出所，街道教育办就上述问题多次下达整改通知书。经过学校论证，校园监控按基本满足需要设置(东、西教学楼，学生公寓楼，学生餐厅，校园)，需要监控点98个，共需资金万元。西楼消防设施更换楼内管道，维修水塔给水和出水管道工料费等共需资金万元。鉴于中学当前严峻的财务状况，学校没有能力按要求进行整改，期盼领导给予资金支持，以便为学校两千余名师生创造安全，温馨的学习、工作环境。
以上报告当否，敬请领导给予批示!
申请人：
申请日期：
街道党工委、办事处：
为贯彻落实市委、市政府关于建设“平安××”的'重大决策精神，加强社区安全防范工作，创建平安社区，及时发现和处置突发性治安事件，预防和减少辖区盗窃案件的发生，保障人民群众财产及人身安全。切实提升“一感两度两率”。近期，××社区盗窃案件频发，六月份社区当月盗窃案件发案数超过了前三年刑事发案数的平均值的20%以上。被评定为红色预警。社区居民强烈要求安装视频监控系统，为此，特申请街办在××社区的安全防范重点部位，安装电子报警设施与视频监控系统，形成人防、技防相结合的管控模式，以提高社区的动态治安防控能力。
经估算，共需一次性投入经费约万元，以上经费望街办给予解决。
以上请示妥否，请批复。
××街办综治办
20××年7月
小区监控室管理制度(十)
一、监控室实行 24 小时专业人员轮流值班。
二、监控室值班人员必须提高警惕,加强责任心,按操作规程进行操作设施。
三、监控室内不得吃零食、喝酒等,干与工作无关的其他活动。
四、不得擅自离开工作岗位,遇特殊情况向主管领导汇报,有专业人员顶替后方可离开。
五、各操作手柄(按钮)每日进行一次手动操作检查。
六、监控室的设施设备不得任意搬动及堆放杂物,操作台上不得摆放与工作无关的任何物件,所有资料应存放整齐、有序。
七、设备出现故障当值人员无法排除时,应及时报告领导,联系技术人员进行修理。
八、出现报警信号,应立即报告领班或直接通知安全维护员,并及时做好时间、地点等记录。
九、值班人员应及时填写当班的设备运行记录、工作日记,以便查找原因。
十、监控室的各类记录、录像存盘、资料不得擅自任意处理,必须进行保存归档。
十一、做好监控室的环境卫生工作,严格执行交接班手续。
十二、每月将设施设备运行情况以书面形式报管理处存档。
十三、监控出现异常情况及车辆堵塞交通,及时通知安全维护队员及时处理,引导车辆到边缘地带,疏通道路。
、预付款：合同总价的40%，¥：元（大写）人民币（壹万贰仟叁佰伍拾陆元肆角整）付款条件及时间：本合同签署后乙方开具有效收据，且乙方已动工2天后，由甲方在2个工作日内支付给乙方。
、进度款：合同总价的55%，¥：元（大写）人民币（壹万陆仟玖佰玖拾元零壹角整）付款条件及时间：该合同下的所有项目已完成并通过现场验收后，乙方开具有效收据，甲方在3个工作日内支付给乙方。
、质保金：合同总价的5%，¥：元（大写）人民币（壹仟伍佰肆拾肆元伍角整）付款条件及时间：两年后该合同下的所有项目已通过验收并正常运行，乙方开具有效收据，甲方在3个工作日内支付给乙方。
收款单位: 深圳市翰海深度电脑科技有限公司
开户银行：中国工商银行（深圳南山支行）
帐 号：40000 2030 9200 492462
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